投资老房的价值投资老房划算吗

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价格围绕价值波动，要想获得更大的投资回报就要依循价值投资的准则。北京二环内如王府井附近有些公寓居住舒适度也不错，而价格一直6万多，上涨速度慢如牛，相比六环外有些区域的房价过去一年涨幅接近翻倍，反差为何这么大？

房产每天都在折旧，而土地价值不断提升，新住区大都在近郊，伴随重新规划建设，近郊变新城区，周边环境、交通、产业、教育、医疗、商业配套等日益完善， 新增资源累积使得区域价值不断提升，房价也会水涨船高。相比城里老住区周边配套相对固化，价值提升速度因而明显低于近郊新住区。

另外人们在置业时存在着某些偏好，特别是投资者更喜欢看区域的发展前景，即公认的预期决定价格； 近郊有的区域价值被地王所定义并不断拉高，地王项目通过炒作推高房价水平，使得周边房价也随之提高，而城里置业改善型需求相对有限，被炒高难度很大，这些都决定了城里老房房价涨幅会明显慢于近郊新房。

城里老房子不仅价格上涨缓慢，而且楼市出现震荡调整时波动也并不明显，因此从投资角度看大都属于偏保值产品，即投资收益率能跑赢GDP或收入增速，风险较低，尤其学区房此前因需求旺盛而备受投资者追捧，较为适宜追求稳定收益的置业投资者。

近郊新房在楼市处于回落阶段震荡幅度会相对明显，这与价值基础没有夯实，房价被透支有关，而从若干年来看，总体涨幅相比仍会更胜一筹。 城里老房子的涨速一般难以满足需求，置业投资者大都渴望有更高的升值空间，要想有高收益，一方面要把握好时机，另一方面要寻找相对的价值洼地，如近郊区规划升级，通州升级为北京城市副中心，或者区域旧貌换新颜，宜居性不断改善，房价自然会随之明显提高。

以上是综合对比，供参考。选择城里老房子还是近郊新房，要从置业需求出发，因人而异，单就投资而言，不同时机选择侧重点也会不同。

被视为楼市调控“杀手锏”的限购令将扩大覆盖面。7月12日举行的国务院常务会议明确：已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施。

全面布控“投资投机性需求”

楼市将继续“深度降温”策层对形势有着清醒认识。此次国务院会议释放了楼市调控继续“从严从紧”的明确信号，并对投资投机性需求再一次全面“布控”。会议提出：各地要从严把握和执行房价控制目标，进一步贯彻落实国务院确定的各项调控政策，房价过高的地区要加大调控力度，着力改善供求关系，促进房价合理回归；此外，还要求“继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，遏制投机投资性购房，合理引导住房需求”。价格太高不会变化，不要盲目买房毕竟要贷款的。

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