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因为是海外置业，所以很多客户经常问我们两个问题，也是最重要的两个问题。
第一，现在这个时候买海产房产，价格是高还是不高，是不是一个合适的时点？
以美国为例，好像看起来2008年次贷危机之后，房价在跌，第二年之后一直在涨，现在貌似价格已经达到甚至超过了前期高点。但大家千万别忘了，人民币现在仅仅是回到了不到7元的水准，它曾经高点的时候在8.3元，所以强大的人民政府帮我们扛了15～20%的折扣。
而且并不是所有的房产都已经达到或者超过了前期高点。比如佛罗里达它只是达到了前期高点的75%左右，你再考虑到25%左右的人民币折扣，从某种程度上讲，买佛州房产是“半买半送”一点不为过。所以大家记住，现在买海外房产并不是一个很贵的价格。
又比如英国。英镑兑人民币最高记录是15.62元，现在8.3元，如果说跌了一半还不算跌，你说什么时候算跌？所以，考虑问题要看长远一点。
由于英国曾经是日不落帝国，所以有很多前殖民地，如香港对它非常看好，之前英镑越跌，香港人民拿着港币去换英镑的人越多，因为他们觉得曾经的统治者不可能有问题，确实有这个情结在里面。
考虑到英国当年的殖民地国家和它的附属国遍布全球，而且英国的房产在当年二战时受到了德国空袭的制裁，所以它吃尽了那种不能自己把自己的食物100%供给的苦头，因为被封锁掉而导致供给缺乏，所以它跟中国差不多。
所以你看很多伦敦周边好多好多空地，但政府并不希望它起更多的房子。所以伦敦的房产也不会有太大问题。再加上英镑现在也是低点，应该来说，投资英国也是一个很好的时点。
目前我们做十个国家房产，美、加、英、澳、新西兰、德、法、日、韩、新加坡，这些国家从技术性来讲，都是目前投入的一个比较不错的时期，不然也不会做。而且这些国家都是相对来说政治、经济、就业、劳动都很稳定的国家，不会出现一些意想不到的事情。
这是第一个问题，我们的结论是：现在出国买房并不贵
第二，现在都是谁在买海外房产？跟十年前是一拨人吗？
区别很大。十年前买海外房产都是一些非富即贵的人，对他来讲，法律形同虚设，他可以做自己想做的任何事情，包括在海外买一些地标建筑，动辄上亿人民币。
好处就是他授予了中国买家在全球范围内“土豪”式的形象，大家只要说自己是中国人，去海外看房买房，都受到超一流的待遇。围着你转的美国人全部都会讲两句中文，“你好”、“欢迎”。
所以他们给我们打了一个非常好的前战，但是缺点是什么呢？他们太有钱了。现在去海外置业的中国人都是像大家一样普普通通的中产阶级，并没有一下掏几个亿的钱来买，也都是自己辛苦赚来的钱。
现在买房的人没以前那么有钱有势了，需要踏踏实实地做。但好消息是，现在市场的饼比以前大了。之前可能就是每年百亿左右人民币的市场，现在已经是千亿美金以上的市场了，很快达到万亿左右人民币的规模。
所以，无论对业界，还是到海外置业的人都是好消息，因为一个东西大到一定程度是不会倒的。而且人民币将来放开是必然的趋势。将来人民币一旦放开了，大家可以随便买了，可能就不需要我们了
海外地产投资需要注意什么1、 不宜照搬国内经验
有些国人在海外买房投资，大多数照搬国内的经验，这种经验主义也许会让中国人投资打水漂。例如中国人在海外买房，优选就是市核心的小户型，在美国、日本、澳大利亚等国家，大城市市核心的小户型，不仅增值最慢，而且租客也都是留学生或者低收入者等最不受欢迎的类型，所以这样的投资是没有价值的。
2、 要依靠专业人士
投资海外房产时，要挑选有经验的律师或者是房产经纪人全程陪同，并在他的协助下完成整个购房手续。另外，办理贷款的时候也要借助专业机构的力量，因为对于一般的购房者来说，由于自己不太了解所在国家和地区的贷款政策，操作起来具有一定的难度。
3、了解当地的税收情况
投资者要清晰地掌握房产交易时产生的税费，主要包括契税、土地税、印花税以及增值税等。不同的国家对相关税费的规定不同，只有了解了相关的规定，在缴纳时才能做到心里有底，最重要的是知道了税费才能更加准确地计算出你的购房成本。
4、考察当地文化风土
通常刚接触海外房产的国内投资者喜欢根据自己的喜好来选择海外房产，无论是地理位置还是小区环境，然而，不同的国家地区、民俗风气往往大不相同，只有在了解的基础上才能做出更好的购买决定。而且，只有真正地融入当地社会，在日后的自住、出租、转卖过程中才不至于发现跟自己当时所设想的“大相径庭”，而白白造成损失。
5、估算好交易成本
海外很多国家房价不高，但是在购房、持有、出售几个环节，成本就会很高。比如在加拿大买房，除了要支付土地转让税，还需支付律师费、修补费、保险费、中介费等，总共约合房价的10%左右。此外，在房屋持有阶段，你还需要依物业估价每年向市政府交物业税，各种成本算下来，是一笔很高的费用，所以不能仅以房价作为成本计算，还需要加上各项费用。
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