2017年门面房投资行吗门面房投资回报率

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2017年买门面房划算吗

划算。

投资门面房的好处

商铺的租金可做养老金、旅游、或者教育子女费用来源

商铺作为一个稳定的投资产品随着租金的不断提高，可以每年不断地为投资者提供可观的现金流。

这样一个每年源源不断的现金可以作为投资者的子女教育费用，也可以在投资者年老时作为一个稳定的养老和旅游的资金保障。

一铺养三代

众多房产投资商看来，所谓“一铺养三代”，是指商铺投资具有以下一些优点：

（1）投资商铺具有稳定性，风险少。

（2）商铺不会因房龄增长而降低其投资价格。相反，好的商铺会因商圈的发展成熟而不断升值。

（3）商铺具有高回报率，平均比住宅高出5个百分点。

（4）商铺具有投资潜力，目前在国内，商铺投资的概念还未全面普及，价格还有较大的空间。

黄金地段商铺有着唯一性、稀缺性、不可复制性的特点

他们都是城市中古老的中心商圈，无论世事如何变迁、商圈如何更替，这里的商铺始终都在赚钱。

即使店铺转手价、租赁价逐年上扬，无数的商家还是打破头皮相争，只为在此拥有一席之地。

１、主要适用于没有贷款的一次性投资。计算公式为：（税后月租金－每月物业管理费）×１２　＝年租金收入，而年租金收入／购买商铺总价＝年投资收益率。反之，用购买商铺总价／年租金收入＝投资回收年限。

２、主要适用于贷款投资的收益计算。计算公式为：（税后月租金－按揭月供款－每月物业费）×１２　＝年租金收入；（首期房款＋按揭贷款）／年租金收入＝利润年限。反之，用年租金收入／（首期房款＋按揭贷款）＝年投资收益率。

３、内部收益率法。公式：累计总收益／累计总投入＝月租金×投资期内的累计出租月数／（按揭首期房款＋保险费＋契税＋大修基金＋家具等其他投入＋累计按揭款＋累计物业管理费）＝内部收益率。上述公式以按揭为例；未考虑付息、未考虑中介费支出；累计收益、投入均考虑在投资期范围内。

４、一般来讲，商铺可以在８年左右收回投资，此后的年出租收益率一般可以达到８％，好的商业旺铺可以达到１６％以上。

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