房产投资回报率怎么算2017房产投资回报率高的城市

分类: 职场理财 职场词典 编辑 : 职场知识发布 : 08-29

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房产投资回报率怎么算

1、收益模式计算公式：

投资回报率＝（每月租金收益－按揭月供款）×12/（首期房款＋期房时间内的按揭款）说明：投资客的收益是这样实现的，通过贷款购买商业地产，而后出租以获取租金，然后以月租金偿还银行贷款的“月供”，超出偿还银行贷款月供还款额的部分，才是投资客的投资回报。

2、投资回报率分析计算公式：

投资回报率＝（税后月租金－物业管理费）×12/购买房屋单价说明：此方法考虑了租金与房价两者的相对关系，只要结果大于８％都是不错的投资。但它只是简单粗略的计算，没有考虑资金的时间价值，并且对按揭付款方式不能提供具体的投资分析。

3、投资回收时间分析计算公式：

投资回收年数＝（首期房款＋期房时间内的按揭款）/（税后月租金－按揭月供款）×12 说明：这种方法可简略估算资金回收期的长短，一般认为结果在12－15年之内都是合理的投资。该方法比租金回报法更深入一步，适用范围也更广，但有其片面性。

2017房产投资回报率高的城市

石家庄

石家庄的地理位置无需多言，2016年的房价涨势也很惊人，但是石家庄的就业环境和空气环境成为阻碍石家庄楼市进一步上涨额短板，如果石家庄在2017年能解决好雾霾天气，同时吸引大量人才聚集，相信楼市会有进一步的发展空间。

长沙

一说到长沙，大家立刻就会想到芒果台的各档王牌娱乐节目，但是在2016年的楼市发展中，长沙的房价增幅远逊于中部地区的武汉、郑州及南昌，但随着这三大城市相继重启限购限贷之后，长沙又迎来了新的发展机遇。

但现在的问题是，据融360房贷君的一位想在长沙买房的朋友透露，长沙目前对于“双外”（非长沙户籍，没有长沙本地社保）的人口在买房首付上有着较为严格的限制，首套房首付最低5成，二套房则要6.5成。

贵阳、昆明

在过往的一年中，昆明、贵阳似乎已经被人们遗忘在楼市的角落里，无论何时，人们谈起楼市也绝会想到昆明和贵阳。

但随着2017年昆明高铁的开通，北京、上海、广州、深圳等地至昆明的旅行时间将大幅缩短，真正意义上做到“千里西南半日还”，而昆明、贵阳作为着名的旅游城市，想必会得到人们越来越多的关注。

青岛、宁波

同样作为计划单列市，深圳已经是中国房价最贵的城市，厦门也是“四小龙”之一，青岛和宁波似乎没有理由在消沉下去。

另一方面，济南和杭州两大省会限购政策日益趋近，省内热度必将有所转移，青岛和宁波似乎成为唯一的选择。

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