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2017澳洲房产投资分析澳洲房产投资优势

分类: 职场理财 职场词典 编辑 : 职场知识 发布 : 08-25

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2017澳洲房产投资分析

从宏观政策角度看

第一,成熟的房地产管理体系。

澳洲房地产市场拥有逾180年的运作经验,房地产管理模式和法律保障体系在整个过程中至臻完善和成熟。同时,澳洲土地私有,物业具有永久产权,购房首付最低两成,可选择只付款利息不还本金的方式,购房持有环节是没有房产税、遗产税的,房屋出租也有对出租房屋的严格的法律保障。

第二,澳元汇率相对较低。

澳元对人民币汇率处于较低位,相比高位时,降低了移民及置业澳洲的成本。

第三,基础设施建设的规模增加,为当地经济加速增长做好基础性铺垫。

如墨尔本《大墨尔本发展计划》到2050年将新建6大就业集群;再如新州政府200亿的基础设施计划《重建新州》。基础设施的改善,将带动当地经济和就业的快速发展,吸引更多人口的涌入,进一步提升房屋的刚性需求。

从需求变量角度看

作为一个移民大国,澳洲人口增长迅速,对澳洲房产销售与租赁构成强有力的支撑。随着澳洲放宽移民条件,移民潮持续涌来。今年7月,澳洲昆州新政出台:降低132、188A、188C的投资要求;8月,西澳新政出台:132投资额直降250万人民币!新政利好一出,在新通移民也出现了一波澳洲投资移民的“小高潮”。

从实际销售角度看

澳洲房产分析公司Corelogic最新销售数据显示,布里斯班及黄金海岸两地的销售数据合并后达275亿,成为过去一年的“销售冠亚军”。不过尽管两地销售额高企,但与2015年的结果相比,销售额有所降低,不少经济学家预测明年澳洲房地产市场增长将迎来减速。

澳洲房地产行业协会加内特指出,澳洲时间最长、规模最大的新房建造热潮已经接近尾声。房地产行业协会早前已经预测交易活动将在未来数年显着回落,其中2018-2019年度将会跌至长期平均水平,不过独立屋表现将会比公寓更佳。

总体而言,从经济规律上来说,澳洲房产市场有高潮自然也会有回落,现在正是处于房价的低位,同时也是入手的好时机。

澳洲房产投资优势

一、澳元汇率低和人民币贬值

澳洲的地产产业历史悠久,市场成熟,作为澳洲长期支柱产业,已有百年以上的发展历史。但是自2008年澳元走低之后,2015-2016是过去7年中澳元汇率最低的时刻。就拿2011年8月的澳元汇率来说,1澳元的汇买价是7.1人民币,而今日2016年1月的汇买价仅仅为4.6人民币。对于同一套50万澳元的房产来讲,现在购买就为您节省125万人民币。 

从2015年8月起,人民币开始贬值,招商银行同业金融总部高级分析师刘东亮支出,人民币在2016年可能还会有5%-10%的贬值空间。人民币贬值又对您的资产带来什么影响?如果澳元相对稳定,而人民币贬值,相对与人民币来说,澳元就会升值,投资成本就会变高。

二、澳洲房市成熟稳定

自1965年起,澳洲房价基本呈上升趋势,平均每年升值10%,每7年翻一倍。也就是说您现在购买约50万澳元的房产,基于过去房市走势预估,7年后您的房产总值将为100万澳元左右。

目前澳洲居民住宅的空置率在5%以下,在黄金海岸区域,根据去年年底的数据,更是达到了1%的超低纪录。居民住宅房的供需市场始终保持平衡。因此澳洲房地产投资充满生机,可谓是低风险、高回报的最佳投资行业。特别值得一提的是,澳洲政府出台各种政策来支持建筑业的发展,例如新房购房补助,房屋折旧的负扣税(仅限公民和永久居民)。

三、法律规范严谨以及投资环境优秀

澳洲被评为世界第一类“高度透明”的房地产市场。澳洲房地产法律规范、严谨,拥有完善、高效的监管体系,对投资者和消费者利益充分保护。

买卖双方在购房过程中都必须聘请律师,购房时设计多方面的专业知识,大多业主或者销售人员无法完全掌握,必须有律师指导,业主不必担心合同信息不透明。中国的购买者或者投资者悉知购买澳洲房产在收房前需支付百分之十的金额,实则并非首付,而是交给律师存入独立信托账户,该账户信息受到澳洲律师协会的透明监督,业主收房前开发商不可动用。

四、投资门槛低、投资回报高

由于澳洲房地产已经经过百年多的发展,市场非常稳定,并且十分欢迎海外投资者进入澳洲房产市场。只需首付和海外收入证明,您便可以通过澳洲当地银行进**屋贷款。并且房市租金回报率非常可观,选择优质的投资房产,每个星期的租金回报基本能覆盖银行贷款利息以及,日常费用,达到以租养房的目的。

五、金融体系完善和贷款灵活简易

澳洲个人或企业无论是买房还是建房,大多向银行贷款。除了人们自有的消费观念和贷款利率较低,银行提供的贷款比例高,期限长,贷款方便也是很重要的理由。

澳洲四大银行以及很多金融机构提供购房贷款服务,不同的贷款产品利息在4.5%-5%之间,海外人士也可轻松贷款,只需您的海外收入证明和三个月工资的银行流水,专业的贷款经理人会根据您的财物现状帮助您选择最适合您的贷款。宽松的地产金融政策,促进了澳洲房地产市场的活跃,并使之得以良好稳健地发展。

六、多套投资房组合以实现财务自由

根据澳洲房产的长势,每过几年可向银行提出对现有房产进行评估,并且用增值部分进行再融资,投资到下一套投资房产中。我们的服务宗旨是协助您构建您的多套投资房组合,利用滚雪球效应,以达到最总实现财务自由的目的!

七、以房养学好处多

对于很多高中毕业到澳大利亚留学,一般包括3年本科费用(或是再加1年预科,共4年的费用),在布里斯班和黄金海岸的租房市场来看,住宿费按周结算,一般要200澳元/周(此为和别人合租的价钱),如果想要更好的环境(独立居住),保守估计差不多要400-500澳元/周。按200澳元/周计算,留学三年的总租金约为为3万澳元,而500澳元/周的三年总价是7.8万澳元。如果提前到澳大利亚买一套房子,孩子自己住一间,而将剩余的房间出租出去,那么租金可以成为孩子的生活费,或者抵扣掉房屋每月的贷款,一举两得。

八、为未来移民做准

虽然现在已经不能透过购买房产移民,但如果您准备未来到投资移民到澳洲来养老,或者跟随子女移民来澳洲,现在投资房产不仅仅可以为您在将来买房省去大笔的开支,更主要的是组合房产投资, 提早实现以房养房,用滚雪球效应最终实现财富自由。

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