如何投资房产投资房产的注意事项

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1、投资房产必须要使用资金杠杆才能够获得最大的收益，也就是说借用他人的身份信息然后依靠首套房只用付20%首付的国家政策，来获取最大限量的银行贷款，让自己手中的钱获得更多的投资房产。

2、投资房产必须时刻注意国家的政策导向和货币政策，尤其是国家在推出激励计划的前夕，一定要随时关注银行之间的资金拆解情况，来分析市场上的热钱总量，对于部分不了解金融知识的投资人来说，跟着大方向走不会错的离谱。

3、投资房产必须选择好区域，在拥有购房资格的情况下，越是大型城市的房子越是拥有无可替代的稀缺性，人群集中的区域才能出现房子争抢的状况，房价才会快速的上涨。

4、投资房产必须要学习房产交易中的所有流程程序，并且知晓交易过程中的潜规则。投资房产为的是赚钱，而不是将精力消耗在与开发商或者中介，或者是二手房东的勾心斗角和银钱算计上。

5、投资房产必须对房子的情况有全面的了解，相同地区的房子，不同的开发商，或者是楼层不同，户型不同，都会有相应的差价出现，充分了解房产的定价原则，在北上广深的房子一套就是几百万的价值下，能够砍下几十万的差额。转手就是钱。

6、投资房产虽然是个人的投资行为，但是需要专职人士的帮手，在有限的时间内获得更多房产信息，才能够将资金的运转效率变的最大化。一个人无法在同一时间做好所有事，所以专业投资炒房，必须要组织合作。

7、投资房产需要有资金的积累，在短期的房产波动中能够顶住每个月的月供，并且还有富余的资金维持自己的生活开销，对于投资房产最主要的还是个人的心态，不能太过于急躁，否则很容易倒在黎明的曙光前。

第一，投资房产，首选一线城市核心地段房产，次选二线热门城市核心地段房产。

第二，坚决不投资小城市房产，不投资离大城市较远的偏远地段的房产。

过去在惠州、大亚湾投资房产的投资者客，死得一堆一堆的。买入后就发现掉进坑里了，不仅房价不涨，出租也不好出租，并且还卖不出去。资产沉淀在那里，成为死的资产。15年，“深圳直辖”的传言泛滥，深中通道将开工等信息刺激下，不少投资经验不丰富的小白，纷纷去惠州、中山买房，注定会掉进坑里。给自己造成很大的损失。

很多内地小城市房产，更是可怕。随着城市化推进，这些小城市成为人口净流出区。一方面，人口、资源流到大城市，另一方面，地方政府缺钱，大量卖地，导致房产供过于求。因此房价一蹶不振，压力很大。这种城市的房产更要注意避开，不要投资。

第三，目前无房的刚需自住需求者，该出手时就出手，不要犹豫，要当机立断尽早买入。

第四，目前已有不能满足自住需求房产的改善性需求者，建议尽快换房。为控制风险，尽量先买后卖，或同时进行。

第五，已经有数套房子的房产投资客，首先，如果能负担月供，现金流没问题，看上了就可以出手买；其次，注意以劣质资产置换优质资产，改善房产配置结构。

第六，房产是适合长期投资的标的，如果仅是抱着房产未来几个月会涨的希望，去短炒房产，是危险的行为，不建议这样做。

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