未来房产还值得投资吗

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未来房产还值得投资吗

房子是眼下很多人绕不开的一个话题。也有可能是很多人的心病，有钱没钱都得有套房，不管好赖，有了房似乎才能获得某种资格，房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

工薪阶层买房即使刚需自住，也免不了要从投资角度考虑一下房子的保值升值空间，看看买这个房子会不会亏。那么未来房产还值得投资吗？哪些房子更值得买呢？

1、租售比：房子值不值得投资，无论几线城市都必须考虑这一点。

租售比即一个房产的投资和租金汇报比例，一般200个月以内收回房租的房产都是值得投资的，超过300个月收回的房子都是低价值资产。

这个租售比，怎么算呢？

每个月的房租除以总房价的出来的分数比例，比如房租3000元/月，房价6000元/平米，共100平米的房子，这个租售比3000：600000换算完毕，就是1:200，是值得投资的房产。大家不妨算一下自己的房子。

租金和房屋总价值的比例是不是协调，是这里的房子值不值得投资的一个重要的参考因素。

2、教育地产、地铁房值得投资：轨交和教育是房产增值最快的因素。

每个家庭都绕不开两个话题：交通和教育。当然这也是买房要考虑的两个重要因素。是个永恒的话题。

城市的拥堵严重，地铁让你的出行畅通无阻；城郊远离市区，地铁让你一线直达；欧美日本等发达国家的大城市，地铁是必备的交通工具。学校和地铁这两种优势资源，是不可再生的，也是买房人的兵家必争之地。

3、优先选择一二线城市：投资潜力巨大，人口结构复杂

未来房价将出现严重分化，涨的涨降的降，但是人口众多，或者说比较拥挤的城市，永远在涨价之列。为什么一二线城市房价会涨呢？因为资源优势！这里优势资源很多，学校、人才、医院、各种氛围等等，人往高处走，一二线城市自然是吸引力最大的。

4、未来房价会更依赖市场因素，买好房才增值！

丈母娘的硬性要求，城市的优越感等等，决定了房子是国人绕不开的话题。未来房价的走势，也一定会围绕着市场规律走下去，政策的因素越来越少，市场因素越来越多。房价对于我们每一个普通老百姓来说，要投资还是要选好房，买好房才能增值，也就是房子的品质保证。

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