2017年商铺值得投资吗如何判断商铺是否值得投资

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2017年商铺值得投资吗？保值、增值。由于长期保持较低的银行存款利率，物价在不断地上涨，通货膨胀是不可避免的（钱变得越来越不值钱），货币贬值找不到其他的对冲的方式，那么只有通过购买商铺等固定资产的方式实现货币的保值和增值。商铺属于耐久商品，稳定性高。商铺的使用寿命在几十年以上，买商铺，不仅不掉价，还会更值钱，对于商铺这种价值较高的固定资产，人们往往倾向于买涨不买跌，别看买商铺一出手就是几十万块钱，而钱并没有消失，只不过由钞票转化为固定资产。

租金的递增保证了租金长期的收益。随着商铺的成熟，租金会逐年递增，同时众多商铺组成的商圈也越来越成熟，成熟商圈的房租每年可达8%-10%甚至高达20%远远高于住宅的租金（1%-3%），5-10年的租金就可以收回投资成本，随着租金的上涨，商铺也在不断增值。

商铺越老越值钱。一般成熟商圈需要两到三年的培育期，一旦商圈成熟以后商铺的租金就会逐年增长，商铺就会越来越值钱，所以商铺就不存在二手房需要折旧的说法。再加上二手房市场以住房为主，二手商铺非常少，因为已经是成熟的商铺了，很少有人舍得拿出来卖，所以商铺是越老越值钱。

就目前市场行为上，商铺投资大概可以分为这几种投资对象：

1、老城区商铺；

2、商品房住宅底商、办公底商；

3、商业街；

4、专业市场；

5、带租约商铺：

每种分类有它的特殊性，如下：

1、老城区商铺：

这类商铺已经有一定年限，租金水平也涨到一定的高度，专业的说法，就是商铺已处于成熟期，虽然风险低，但是回报率也不会很高，基本赚个自持，没准还得亏；同时，就商圈来说，中国城市规划一直处于婴儿期，因此，城市规划（道理狭小，景观改造，线路返修）会对商圈形成许多不忽略的影响；

2、商品房住宅底商、办公底商：

现在这类商铺众多，大多是新商圈新住宅区的商铺，优点就是可以做社区配套型商业，可以避免电商的冲击，因此，如果它的社区比较成熟，人群比较高端，回报率相当可观。

3、商业街：

市场上面同质化相当严重，选择需谨慎，商业街需考虑其人流量以及商业性质，比如步行街、还是专业市场，以及成熟程度，大众认可度等等。

4、专业市场；

根据过去十几年的经验，只要专业市场做起来的，专业市场的商铺都是赚钱的，因此，好的招商团队或者好的物业公司，以及物业公司的内部资料能拿到的情况，建议投资。

5、带租约商铺；

以合同租约的高回报可以评判市场的冷热，以及商铺自身的升值空间，养铺的周期大大缩短，是不可多得的投资佳选。

最后，一个好商铺后期的培养和前期的选择同样重要。同时，社区、沿街、面积适中、熟铺是挑选好商铺的四要素。

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