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如今,国家加大住宅调控力度,价格走势不明朗,商铺要看性质,是沿街还是零售,批发市场潜力大。因商铺本是商赚钱的工具。从价格角度分析,倾向于门店投资,只要是成熟的商圈,都有很大的回报空间。而住宅交易量明显下滑,短期销售可能性降低,后期不断出台新的政策,对住房销售是一种冲击。门店不在调空之内,不能短期销售也有租赁收入,建议把资金投入门店中,住宅被国家控制,基本不会有大幅上涨。这是现在可预料的。
商业是国家的根基,是不可能打压的,反而会促进商业发展,如果打压商业,国家的商业不稳定,商铺的收入主要在租金和顶手费,郊区的铺就看回报要很久,住宅看涨价空间,租金回报比放银行低,住宅毕竟能住,多个下脚点。那么,2017年投资商铺怎么样?
1、保值、增值。由于长期保持较低的银行存款利率,物价在不断地上涨,通货膨胀是不可避免的(钱变得越来越不值钱),货币贬值找不到其他的对冲的方式,那么只有通过购买商铺等固定资产的方式实现货币的保值和增值。
2、商铺属于耐久商品,稳定性高。商铺的使用寿命在几十年以上,买商铺,不仅不掉价,还会更值钱,对于商铺这种价值较高的固定资产,人们往往倾向于买涨不买跌,别看买商铺一出手就是几十万块钱,而钱并没有消失,只不过由钞票转化为固定资产。
3、租金的递增保证了租金长期的收益。随着商铺的成熟,租金会逐年递增,同时众多商铺组成的商圈也越来越成熟,成熟商圈的房租每年可达8%-10%甚至高达20%远远高于住宅的租金(1%-3%),5-10年的租金就可以收回投资成本,随着租金的上涨,商铺也在不断增值。
4、商铺越老越值钱。一般成熟商圈需要两到三年的培育期,一旦商圈成熟以后商铺的租金就会逐年增长,商铺就会越来越值钱,所以商铺就不存在二手房需要折旧的说法。再加上二手房市场以住房为主,二手商铺非常少,因为已经是成熟的商铺了,很少有人舍得拿出来卖,所以商铺是越老越值钱。
2017年投资商铺风险大吗1、购物核心的内铺。这类商铺一般居于购物核心或商场内,开门营业完全要依赖整体的项目运营,如果大门关了这类商铺的小门也无法开。这类商铺的商业价值一般由整体项目的成功程度决定,如整体项目成功,商铺则值钱。
2、未进入成熟经营期的专业市场。这类商铺在市场开业后的前几年,市场租金都非常低,只有经过3-5年,甚至更长时间的市场培养期后,市场才有可能旺起来,市场旺之后的商铺才显得值钱,否则这类商铺的商业价值永远都会在低位整理。
3、外地商铺。这个“外地”是相对于投资者居住地来讲的,特别是小投资者,一个小投资者如果投资外地,特别是远距离的商铺,其管理商铺的成本也比较大,不要被销售员误导说投资商铺可以很省事收租。
4、长期返租的商铺。这类商铺在销售时往往打着整体租赁给大商家的旗号,但懂商业运作的人都知道,大商家也常常开几家新店的同时关掉一、二家效益太差的旧店,因而大商家进驻并不是铁定的收益保证,一旦大商家无力支付租金或返租方无力支付返租款时,返租合同也只能成为打官司的重要证据文件而已。
2017年投资商铺风险大吗?商业地产的运作难度极大,成功的项目需要具备更多和谐的元素,需要开发商重视每个操作环节,这样才有可能保证商铺投资者的长期利益。
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