商场商铺值得投资吗商场商铺如何挑选

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在新的市场形势下，商铺的传统投资价值和模式已被颠覆，许多过去固有的投资方法和手段，都需要来一次根本性的变革，是到了该换一换脑筋的时候了。

在此前，类似于小商品城等商铺，以及专业类商铺如经营服装鞋帽等商铺，往往会受到投资者关注。这是因为此类商铺有着超强的吸金能力，如上海的七浦路服装市场，曾经一铺难求，一个面积约10 平方米的“铺王”，年租金能够达到20 多万元，堪比同时期上海淮海路顶级旺铺的租金水平。但这类商铺能够发展成熟并为投资者带来丰厚的回报，与经营管理和市场氛围有着很大关系。而现在随着电商的风起云涌，这类商铺的生存空间被大大压缩，租金回报率明显降低。如果现在还用这种思路来选铺，很有可能“吃药”，还有许多社区商铺同样也是如此。

此外，那种投资买入后“坐等升值”的手法也已被淘汰了，这种被业内人士讥为“傻瓜投资法”的方式，放在现在的市场环境下肯定会遭受巨大损失。这是因为商铺的价值在于它的经营价值，如果没有经营价值，它就是一个不折不扣的“钢筋水泥盒子”，在市场总体供大于求的情况下，这样的商铺怎会给你带来回报呢？

专家同时指出，之前选铺，投资者更多地是以静态的眼光来完成，而现阶段不仅要能够静态选铺，还需要具备动态分析的能力。专家介绍说，以静态的眼光选铺，往往只是关注商铺的租金水平和现有人群的构成，不会去了解业态构成与动态的增量，以及多元结合产生的附加值等。用这种方式投资商铺，显然已难以跟上时代前进的步伐。

商场商铺值得投资吗？小编认为创新才能突围，商铺投资同样需要有许多新的技巧和方法，这样才能在激烈的市场竞争中取得先机。

对中国人来说，与朋友和家人逛街购物仍是历久不衰的传统。因此，尽管网络购物蔚然成风，商场依旧在零售市场中占据重要的一席之地。据经济学人智库的预测，中国将于2016 年超过美国成为世界最大的零售市场，与此同时政府也在不遗余力地刺激国内消费，因此对未来零售业的前景仍可持谨慎乐观态度。

1、地段：

地段是商铺的生命，是在选择商铺时第一要考虑到的问题。即使是在一个小区域内相比也要选择相对繁华的地段。而如果经济条件允许，则应选址在主要的繁华大街之上，相对高的房价也会带来相对高的回报。在这一点上，投资与回报是成正比的。

2、业态选择：

位于交通运输站的商铺，应以经营日常用品以及价格低较且便于携带的消费品为主;位于住宅附近的商铺，应以经营综合性消费品为主;位于办公楼附近的商铺，应以经营文化办公用品为主，且商品档次应较高;位于学校附近的商铺，应以文具，饮食，日常用品为主。

3、流量：

在这里，流量指的是在单位时间内经过你的店铺门前的人数。足够的客流量是商铺盈利的根本。可以在观察流量时注意观察一下未来客户所占的比例。如，想开家儿童用品店，可以仔细观察一下附近小孩的数量。这种有的放矢的观察对有效流量的确定有很大的帮助。

4、借势选择：

借势造势、借力打力，是经营中的一个技巧。即把店铺开在著名连锁店或强势品牌店的附近，甚至可以开在它的旁边，不仅可省去考察市场的时间和精力，还可以借助它们的品牌效应招揽顾客。例如，把店铺开在“麦当劳”、“肯德基”的旁边，经营成功的概率就会很高。

5、街面选择：

“宽街无闹市、闹市不宽街”，意思是说，热闹、繁华的街面宽度往往不大。因为街面宽度过大，会稀释人流，不利于聚集人气，也难于形成热闹、繁华的经营景象。

6、规模选择：

商场的规模是汇聚人气必不可少的条件。首先，因其规模大才能融“吃、喝、玩、乐、购”于一体;其次，才能引来大商家进驻，并带旺其他商铺。因此，选择比较集中的步行街商铺，其增值潜力一定大于其他零散商铺。

7、增值能力：

商铺的增值能力取决于很多方面的因素。如地段好、流量高、购买力强、竞争度低、转手方便的商铺当然是保值、增值能力高的。但除此之外还有很多因素需要考虑，如周围环境的整洁度、安防设施的完善度、道路交通的方便度都需要考虑在内，甚至门前是否有独立的停车位都要考虑进去。

大家要根据自己将要经营的行业、所处的具体位置对将要购买的商铺首先有个正确的认识，然后才谈得上投资。

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