二楼商铺投资价值如何需要注意什么

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1、注意较高的首付与月供。商铺一直都需五成首付，10年按揭时间。另外，商业租金较高，但也不能完全实现以租抵供，所以要留有一定的资金以作流动资金运用。一般商铺的评估价并不高，一次性付款不必考虑这些，但出货时得替买家考虑。

2、商铺的租金水平相差很远，即使是带租约的商铺，租金水平也未必是真实的，投资商铺时，一定要对商铺的租金水平调查清楚，否则会导致高价买了低租金的商铺。

3、投资商铺要弄清楚铺位的真实结构，可能一家铺位是由两个业主的铺位合并而成，如果买的铺位是属于门面的后半部分，那就没法独立出租做生意了。

4、商铺的差别很大，可比较性较差，很考验投资者的经验和眼光。

商铺的第一要义是位置，黄金地段的黄金位置铺位肯定是最好的。商铺一般分为几类：底商、大型卖场/市场的铺位（二楼商铺）、独立的店铺。一般涉及到个人购买的就是底商和铺位，首先，你需要对你的目标城市进行商业分析，看看人流最多的商业区在哪里，一般黄金地段是没有商铺出售的，房东都是自己持有商铺进行出租，所以能够提供出售商铺的位置 很少有真正黄金的地方，作为一个单纯的投资人了解这点很重要。

第一重要的是投资回报

一般来说开发商很精明  预期价值好的商铺价格不会很低  你需要首先考察周边区域的商铺租金价格，算算年租金，然后计算一下你看中的商铺需要投资多少 ——首付+月供+物业管理费等，然后大约计算一下年利润  这样很简单就能知道买这个谱子是不是划算了

投资回报率的算法 网上很多很多很多， 你百度一下就可以了，按我说的方法简单算一下也是可以的。但是这中间有个风险，就是你无法确定你在收房后多久才能把房子租出去，中间如果雇佣中介还需要支付相应的费用。另外如果商铺经营的不好，租赁人会退租，这样你等于又损失了预期的租金收入。

第二重要的是在一堆商铺中选择最好的商铺。当然了 金角银边  这个是基础 看看道路是否对你不利，过宽的马路阻隔人流。如果周边有成熟的商业氛围，那么着铺子投资价值就可能高一些。

铺子内部要方正，要有合理的开间进深比——不是说开间越大就一定越好——打开间的铺子可能价格也贵，别小看开发商，至少我在定铺子价格的时候会有很多的价格因素，每个铺子都是考虑多方因素才定价的。内部不要有太多的墙和转角——这个用常识就可以明白了。

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