商铺投资要考虑哪些因素商铺投资八大注意事项

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1、买商铺一般都是长线投资，所以一些目前地段不太好、位置不理想的地方并不见得不适合投资，商铺投资要看发展前景。经常看到一条路或一条桥的打通可以盘活一条商业街，同时一个商业广场或者大卖场的开建，带来人气，从而带来财气。所以了解城市发展规划非常重要。

2、因为商业地产是资金要求高、专业整合能力要求强的高难度房地产产品。投资前一定要考察开发商实力与品牌的综合影响力，考虑其有没有过同类产品的成功项目。值得注意的是，购房者不能被开发商的概念所迷惑，更要注重其招商及管理的思路、行动计划，以及目前的进展等。

3、投资商业地产要特别留意政府规划。如果选择购买的是商铺，则要留意以后是否会有地铁、公共设施的配套，以保证充足的人流。

4、商业物业如果能在12至15年内回本，这样的投资才比较理想，否则便很难达到赚钱的目的。对于那些想趁物业低价买入，等几年看发展的买家，则建议购买小区的商铺，如果投资资金较多，则可以考虑专业市场的物业。

1、房屋权属情况

房屋权属情况 应向房屋所在区的房产交易核心查询所购房屋的权属状况，包括是否抵押、是否受司 法限制等情况。

2、相邻权问题

应了解整个物业的整体规划，做到宜细不宜粗，明确好物业的通风、采光、通行以及 物业的建筑布局走向等，以避免日后商铺在经营上带来的不必要的纷争。

3、贷款风险

商铺贷款额度低，年限也短，60%的贷款期限一般小于 10 年。而银行对商铺贷款者的 资质审核也要比住宅审核严格，因此投资者应考虑到贷款不能实现时所面临的压力。

4、对开发商、销售商审核

对开发商、 审核开发商及销售商是否具备土地开发到房产销售一切证照，查清是否有抵押行为， 以免将来无法办理产证。

5、房屋用途

在签合同时，购房者应了解所购房屋用途确实是商用，并在合同中注明。

6、公用分摊面积

选择按使用面积计价的方式并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公 用部位的规划设计。 同时， 让开发商在购房合同中约定好当商铺公摊面积过大或过小时的解 决办法。

7、包租承诺

许多开发商对包租承诺采取非书面承诺的方式，在签订商铺购买合同时，应将包租承 诺落实到具体的合同条款中。另外，商铺的逾期交房直接影响包租协议的履行，在签订商铺 买卖合同时应就交房期限做严格的规定， 并约定一旦逾期交房时， 开发商除了承担延期交房 的违约金外还应当承担购房者的租金损失。

许多购房者与开发商的纠纷都集中体现在商铺的物业管理上，这也是购房者在购买商 铺时极易忽略的环节。因此，在购置商铺时，不要轻易地和开发商签订物业管理合同。

8、注意商铺的交房条件

商业物业的房产条件对投资商的招商以及经营者日后的经营都相当重要。在签订商铺 合同时应特别约定物业的平面格局、楼板承重、停车位、消防、广告位、客货梯、出入口、 通透性、展示面、柱距、层高以及配套设施等条件，并在交房时特别予以注意验收。

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