投资房产注意事项投资购房需要注意哪些问题

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一、根据投资前景来投资

购买房产，是您一生中最重要的决定。但是，在您投资房地产时，您应该意识到这是出于商业的目的，因此，您不是根据自己的喜好来买，而是根据投资前景来买。您投资的目的是为了让房地产给您带来利润，许多人在投资时通常犯的错误是，他们总是购买居家型的房产或是本地的房产，以便可以随时在自己的看管之中。

1、当您投资居住型房产时，有三点十分重要：街道外观要简单，过于复杂的结构会降低其吸引力；房子离购物核心、公共交通近；有发展前途。

2、估计自己的财政实力。

3、确定投资策略。

4、需估计所投房产的潜力

6、确定贷款。

7、寻求律师帮助。

8、需获得专业性的管理服务。

二、业主有义务提供安全条件

作为房产主，向租客提供安全的住宿条件是您的法律义务。房产主不应认为签了租约后租客居住时发生的任何事情都与自己无关。

三、租客问题需重视

据介绍，通常，租客与房东的关系总是不太和睦，即使双方开始都有较好的态度。常见的矛盾有：屋内设备的收费问题；电话的使用约定；水电交费约定；电视天线和电话线的连接；住房原有设备维护问题；租金和支付问题；抵押金的问题。

四、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有产权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以好选择有房产证的房屋进行交易。

五、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

六、土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

七、福利房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋产权范围上有一定限制。

1、回报率

投资就是为了回报，利润率的计算方法为年利润或年均利润/投资总额×100%。目前年回报率平均高于7%的商业可以考虑投资；如是资金投入比较大的项目，年回报率平均高于5%的商业也可以考虑。

2、经济能力

投资者应量力而行，充分评估未来的收入水平及支付能力，因为商铺初始售价越高，投资收益率越低，资金风险也越高，将影响商铺投资的收益。此外，还要注意商铺周边房地产发展的状况，商铺价值提升是一个动态过程，要充分考虑房地产价格变动及资金占压的成本。

3、公用分摊面积

对购买者来说，商铺的物业单价高于住宅，为了防止出现物业面积分摊不均的问题，只有事先约定严密详尽，出现问题时才能顺利维权。

4、房产形态

一般来说，社区商铺的消费者比较固定，地段、交通对商铺经营的影响较小，而大型商场或商业街的商铺与地理位置、交通状况紧密相关。购买者确定了购买商铺的形态后，就要潜心分析这方面的情况，不能一把抓。

5、经营项目

要确定商铺的经营项目，因为项目不同，所属业态自然也就不同。业态有“汇集效应”，如果一个地块某一个业态非常成规模，则投资收益也会成比例提高，这对于初次投资者比较有利。

6、所在地的商业成熟度

成熟型地段的商铺价格很贵，成长型地段的商铺价格不是很高，但可能几年之后会翻升得很高。两种地带的商铺有各自的投资价值，也存在各自的投资风险，需引起足够重视。

7、后期经营管理

商铺更多的风险来自于后期的经营管理，如果经营管理不善就意味着投资的绝对失败，所以要提前考察好商业管理的运营实力。

8、相关政策

经营商铺是长线投资，对政策的依赖性强，比如交通或道路的改善、旧区改造、市政动迁等，购买者必须对所购商铺未来的处境有深入的了解，以保证商铺价值的提升。

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