澳洲房产投资风险有哪些如何规避澳洲房产投资风险

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1、贷款比例风险

为发挥杠杆原理，绝大多数澳洲房产投资人，都会向银行贷款购房。在澳洲，银行一般可贷80%房款。如酒店式公寓、学生公寓等，一些房型的贷款比例略低，贷款比例有时为70%，甚至60%。

需要投资人注意的是，随着房市与供需的变化，银行可能会相应地下调贷款比率，因而，投资人购房贷款金额会受到影响。资金充足、房子好，向银行少借一些，并非坏事。毕竟有借就有还，如今借款少，将来还款压力也小。

2、估值风险

由于城市不同，银行对房市及楼盘地点与质量的看法不同，估价师对房市的态度不同，有时，房产估价比购买合同价低一些。如果投资者没有其他房子作抵押，就要用现金成交，投入资金风险也会显现。如何控制这种风险呢？

不要惊慌，也不要抱怨。投资时，手头现金留些余地。只要地点好、楼盘好，其长期的升值潜力照样很大，房产收益值就远高于风险值。

3、空置风险

澳洲住宅地产的空租率，一般在3%左右，空置率已算很低，房子只要地点好，即可很快租出。但有时新楼盘交割时，因同时上市出租的房子需要几周陆续租出，但是都住满后，在任何时间同时上市的房子就只有一两套，再出租时就轻而易举。

房子长期出租及高租金的最大保证是，房子本身的地点、质量和户型设计，而不是短期的房租担保，所以投资者在前期选择时，要做好市场调查准备。

4、资金周转风险

房产投资是个长线投资，投入资金战线较长。较长一段时间内，投资人生意可能有好有坏，工薪阶层有时会暂时失业，从而带来资金周转风险。

需要提醒的是，不能因此而不投资，毕竟车到山前必有路。在澳洲，只要愿意工作，再找一份工作并不难。有压力就更有挣钱的动力。

5、信心风险

心理因素对信息影响较大，这可能是五大风险中最大的风险。控制不好，投资者可能会前功尽弃。事实上，这一风险受前四个风险的影响较大。当房价不升，当贷款、估价、资金周转，遇到挑战时，如果投资者目标不明确，缺乏心理准备，身边多消极态度，就有可能对投资失去信心，从而选择放弃。

克服该风险最好办法是，明确投资目标，坚定对借房产投资实现财务自由的信念，提高自己的心理素质，只听有成功经验与投资结果的人的建议。

风险来临，最重要的是理性分析，及时调整投资心态。用以上风险控制策略，增加投资经验，让你的投资即使经历风雨，也依然笑看彩虹。

6、合同风险

海外投资者在澳洲只能购买期房，通常情况下，期房投资合同中的条款都是具有偏袒性(偏袒向开发商)以及含糊不清的，合同中的大部分条款更有利于开发商。因此，对房产以及当地法律不够了解的投资者通常会签署一份不利于自己的合同，当交房时，投资者通常都会比较失望，因为这与他们预先的结果偏差太多(而且经常投资价值较低)。

7、财务风险

财务风险还要考虑到订金的安全问题。如果开发商在楼盘开发方面无法履行其义务，由于买方的订金是作为开发商的资产而持有的，担保债权人可以要求对其拥有，买方不能因此起诉开发商或要求任何赔偿。所以是否是由信托公司持有订金这一点至关重要，应该向法定代表咨询此种订金，并确保法定代表或财务代表以信托方式持有该订单。

此外，由于海外投资者对当地投资市场的了解程度有限，也会存在开发商将质量低下的房产售卖给投资者。所以，在选择房产咨询公司时，最好选用澳洲本土名声较大且有丰富经验的专业团队。

在购买澳洲房屋之前可以将几点考虑进去：

第一，购买澳洲房屋后升值速度不均衡。随着时间推移，可能别人的澳大利亚公寓或者别墅三四年一过房值就升了50%。而自己的却只是20%会很郁闷。要想避免这情况，首先作为投资者角度，第一是地段，第二还是地段，最好选择在澳洲所在中心城区辐射圆径直三分之一内。这种地区的澳洲房屋物业价值合理，升值空间高，性价比也好。

第二，澳洲的主要城市沿海地区比较多，所以要防范天灾，最好买保险。海外投资，一定要重视澳洲房屋的保险作用。虽然保险费率低，但是保障的范围却很广泛，从理赔到付款都有严格的规范，一切都以保障保险人权益为重。

第三，在购买澳洲房屋之前切记三大招：1）委托律师审核物业买卖合同；2）办理查楼收楼等买卖交易手续；3）通过律师信托账户或者受政府监管的物业单利信托账户付款。做到以上三点就可以减少在海外投资的风险，做到自己心里有底的投资。

第四，在还米有开工或者正在建设中的物业，购房者可以看一下展厅和大的环境，还有包括房型图在内的一些文件数据。另外，在签署合同是，律师会详细解释里面的一些细节，包括装修材料、厨房设施等。如果有机会实地考察开发商已经的建成的楼盘会更有说服力。在最终成交之前，开发商还会让购房者对物业进行一到两次的现场考察，正对一些问题即时修复。

第五，不管是贷款还是一次性付清都需要合理的资金分配，尽量那个地方未来的风险，让自己在房屋买卖中保持主导地位。如果是贷款买房，支付银行按揭的能力就非常重要，专业的贷款方回根据物业价格和首付来估算出相对的按揭款项，然后根据家庭收入情况评估还款能力，如果该澳洲房屋是用来投资的用的，也会把租金收入考虑在内。所以一般来说，都习惯把家庭收入分为三分，一份用来生活，一份用作储蓄，一份来投资，当然每个家庭对于财务的分配不会都一样。总的来说是不会让银行按揭的支出占去整个家庭收入的比例太大，这样会很容易在银行涨息等经济因素的影响下造成过大的压力。

如果是有能力一次性支付澳洲房屋全款的话，建议还是先只支付一部分的首付，然后再通过银行贷款来购买物业。现在有一种带有对冲账户功能的放贷组合，就是为客户提供一个普通存款账户，客户把剩余的自己存入进去用来抵扣等额的贷款本金节省利息，该账户上的资金是可以随时存取的。不过会有5-10澳元的月管理费，不过还是值得选择的。在急需要资金的时候，就可以不同出售物业主要从账户内提取即可。在等待好的售房时机的同时收获最大的物业投资回报率。

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