投资房产的好处投资房产的注意事项

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1、房产的升值潜力大过人民币

随着时代的快速发展，现在的生活水平早已不再是九零年代那般落后。如今，物价飞涨，人民币贬值，消费水平急剧上升。想当初，在九零年代花上三四万元可以在大城市买上一套房，而如今的三四万元在大城市几乎都买不到一个厕所。人们被现实狠狠地打了一巴掌之后，终于看到了房产的升值潜力。因此，在前些年炒股的那些市民，现在都在纷纷后悔没有投资房产，如今的房价高涨，对投资购房者而言，反而是一个喜讯。

2、一次投资，长期受益

房产的门槛虽然相比较其他投资项目而言会高出一些，但是实则是物超所值。一套好的房子，可以受用终身，不论是自住还是他租，亦或者是转卖，都可以让房主本身受益无穷。往深处分析，房产是目前衡量个人经济能力的一种方式，有套房不仅脸上“有光”，更能享受无尽的优越感；其次，如果是将房子他租，还能每月坐收租金，享受“包租婆”的待遇；最后，如果是将房产转卖，就目前房价的上涨趋势而言，房价翻个几倍丝毫不成问题。由此看来，投资房产是一项长期受益的项目。

3、投资房产是一种增值手段

目前，全国各地出现了人口增多、土地减少等问题，人们对于房产的需求相较比前几年也大了许多。房产作为一种具有特殊性的商品，有着使用期长，耐用性强的优点。受社会大环境的影响，我国很多城市的房产都出现了供不应求的状况。这样的局面，正是土豪们投资房产的大好机会，房产是一种很经济且有很大预期潜力的投资，如果一直延续当下的发展趋势，房产业日后的升值潜力高不可测。

4、能够提高投资购房者的信誉度

以上有说到，买房是当下一种衡量个人经济能力的一种方式，其实，除此之外，有一套房产，更能够在各方面提高投资购房者的信誉度。因为房产的难买性，所以拥有房产变成了占有资产、具有资金实力的最好证明。这对于提高投资购房者或房产拥有者的资信等级、获得更多更好的投资交易机会具有重要意义。

5、投资购房者有利于获得金融机构的支持

据小编了解，目前很多金融机构有“物业抵押”一项选择，因此，有一套自己的房产，更容易地获得相关金融机构的支持，并且得到其投资所需要的大部分资金。包括商业银行、保险公司和抵押贷款公司等在内的许多金融机构都愿意提供抵押贷款服务，这使得投资购房者有很大的选择余地。

一、估价误差。不同的估价师对同宗物业的估价结果可能存在5%的误差。据国外的一些研究机构的调查结果表明，在操作中，这种误差甚至超过了5%。这一判断差异不仅影响了物业的收益水平，甚至决定了物业投资预期收益目标的判断。此外，房地产交易并不频繁，而且每笔交易的过程都很漫长，对资本判断的误差很难马上得到市场的检验，这也导致了物  业资本价值的不确定性。

二、市场影响。对资本价值的判断通常是对物业公开市场价值的估计，但公开市场实际上是个理论概念，在实际交易过程中，很难满足公开市场定义中的各种架式前提。

三、政府法律和财政政策方面的影响。政府法律和财政政策的影响，有时是可以预期的，但并不表示就没有风险存在。因为即使是政策自身也会随着国际市场、国内市场的实际情况进行相应的调整。

四、宏观经济形势。宏观经济形势的变化对需求市场有很大影响，这种影响可能是新的发展趋势对某一地段、某一类型物业有很大影响。当然，也可能是经济衰退导致市场的萎缩或是局部市场的萎缩。

五、功能。功能对物业的影响很难判断。比如说智能化、大厅小卧甚至更超前的户型设计、以人为本等都是现在很时髦的话题，但是在较好地段即使是七八十年代设计的“压抑了人性”的老式二手房，市场认同度一样很高。

六、通货因素。通货膨胀、紧缩都会影响对收益的判断，物业收益预期的变化直接会影响房地产资本价值的判断。

七、法律风险。法律风险最大的可能性出在产权、合法等问题上。在很多情况下，物业的合法性并不是检验五证那么简单的事情。

八、工程质量。

九、后期的维护管理。有些物业特别是写字楼、商住公寓设备配置很好，但由于后期管理不力，维修资金不足，一般在5-10年后便会出现不同程度的贬值。

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