投资商铺注意事项投资商铺有哪些风险

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1、投资商铺，是一个长期的投资，长期投资就涉及到保障和安全性问题。对于投资商铺来说，要想安全地做收租金，一定要选择有银行做担保的、有收益保障的商铺。收益保障是指，要根据收益的周期来进行比较。因为现在商铺在银行担保的时间长度上有3年、5年、10年甚至长达20年之久的。

2、买商铺一般都是长线投资，所以一些目前地段不太好、位置不理想的地方并不见得不适合投资，商铺投资要看发展前景。经常看到一条路或一条桥的打通可以盘活一条商业街，同时一个商业广场或者大卖场的开建，带来人气，从而带来财气。所以了解城市发展规划非常重要。

3、对于位于交通枢纽处的商铺，应该以经营日常用品或价格低、便于携带的消费者为主；位于住宅附近的商铺，应该以经营综合性消费品为主。位于办公楼附近的商铺，应该以经营文化、办公用品为主，而且商品的档次应相对较高；位于学校附近的商铺，应该以经营文具、饮食、日常用品为主。现在不管做什么，做什么生意，有需求才会有生意。做生意，就是通过不同的方式，满足消费者的需求。每个地段，消费者的需求特征不一样，所以在选购商铺的时候，也要做到有针对性。前期的话，应该做一个市场调查比较好。比如在某个地段，选择几家与评估的对象在同一供需圈内的商铺，进行日营业额、客流量、经营方向等方面的调查，综合这些数据来确定评估对象的回报率。这样就会对自己投资商铺的时候，有一个比较可靠的依据。

4、因为商业地产是资金要求高、专业整合能力要求强的高难度房地产产品。投资前一定要考察开发商实力与品牌的综合影响力，考虑其有没有过同类产品的成功项目。值得注意的是，购房者不能被开发商的概念所迷惑，更要注重其招商及管理的思路、行动计划，以及目前的进展等。

5、选择商铺的时候，要找一些有发展潜力的区域。为什么要这样做呢？因为有潜力的区域，就是这个地方的商业气候还没有形成或者正在形成中，你从这里看到了一种需求，看到了未来。这样的好处，就是可以在较大的范围内选择商铺，而且需要付出的成本也相对地低些。另外，在选择商铺的时候，最好是采用先租后买的方式，尽管前期做了一些调查，但是很多事情操作起来跟想象的是有出入的。这种情况，就是怕自己万一没有看准，那损失就惨重了。如果是采用先租后买的方式，即便是失算了，也不至于损失惨重。

6、商业物业如果能在12至15年内回本，这样的投资才比较理想，否则便很难达到赚钱的目的。对于那些想趁物业低价买入，等几年看发展的买家，则建议购买小区的商铺，如果投资资金较多，则可以考虑专业市场的物业。

7、最后一个呢，就是要学会借力。就是要学会在一些人流量大，跟自己所经营的产品相关性强的商铺，商城。这个可以说，是对自己的一个定位。因为同样家店铺，因为所处的地方不一样，其生意肯定会不一样，这个就跟当地的氛围有关。学会借力，就是要学习找一个对自己有益处的好邻居。就像很多大型超市、家居商场一样，周围总有一些便利店和卖家具、窗帘、地板等供应一样，这个就是行业相关性。

1、购物核心的内铺。这类商铺一般居于购物核心或商场内，开门营业完全要依赖整体的项目运营，如果大门关了这类商铺的小门也无法开。这类商铺的商业价值一般由整体项目的成功程度决定，如整体项目成功，商铺则值钱。

2、未进入成熟经营期的专业市场。这类商铺在市场开业后的前几年，市场租金都非常低，只有经过3-5年，甚至更长时间的市场培养期后，市场才有可能旺起来，市场旺之后的商铺才显得值钱，否则这类商铺的商业价值永远都会在低位整理。

3、外地商铺。这个“外地”是相对于投资者居住地来讲的，特别是小投资者，一个小投资者如果投资外地，特别是远距离的商铺，其管理商铺的成本也比较大，不要被销售员误导说投资商铺可以很省事收租。

4、长期返租的商铺。这类商铺在销售时往往打着整体租赁给大商家的旗号，但懂商业运作的人都知道，大商家也常常开几家新店的同时关掉一、二家效益太差的旧店，因而大商家进驻并不是铁定的收益保证，一旦大商家无力支付租金或返租方无力支付返租款时，返租合同也只能成为打官司的重要证据文件而已。

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