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1、从不同的城市来讲：一个城市的经济发展，与房地产投资价值，并不具备直接性的联系，但是房地产投资价值会受到城市经济发展的前景、当地居民的消费结构与投资偏好、当地的供求关系、这个城市在省内的首位度等因素的间接影响（其中的道理无需我赘述）。所以在思考一个城市房地产投资价值的时候，应该不仅需要对该城市过去五年的人口、GDP、本外币存款与政府财政收入增长情况进行检阅查询，还应该了解城市居民的消费偏好、当地房产的供求关系、传统产业及新经济产业结构等，从而预测房产在未来有没有炒作概念。
简单地讲，一线城市房价变化和国家政策有很大关系，二线城市的房子抗打击能力很强，三线城市的房地产和政策以及开发商炒作关联较大；民营经济发达的城市，普遍比国营经济发达的城市更好；省会城市比普通地级市要好。比如廊坊和东莞的房子，因为有北京和深圳的反哺吗，其投资价值比较大。比如旅游城市的房子，其弹性空间并不大，除非是察觉先机，在某城市旅游业方兴未艾之际投资，这才值得投资。（图片来源：第一财经）
当然上述讲的是大致，具体还需要具体到城市。
2、相同城市的不同区域来讲：城市内哪个房地产值得投资，还要结合影响房地产现有和潜在价值的一些因素考虑。最重要的还是要关注房地产周边的配套设施及相关政策，比如房产周边的科教文卫体设施、绿化情况、政府规划等。以城市内郊区的房子可投资价值为案例来讲，郊区新房是现在很多开发商炒起的一个概念，新房供应量大、容积率低、环境舒适，不少城市喜欢建造各种新城，遍地造城。可是城市周边郊区的房产到底值得投资否，不仅需要看房产本身布局，周边资源，还应该判断其真实发展，最好多关注当地市长或者书记的讲话，自行辨别郊区房产地区的受关注力度，一些有大政策保护的、有一把手二把手当作施政纲领的都可以进行有效考虑。
3、从产权来讲：城市中一些小产权房极具投资价值。最近掀起了产权70年的话题，其实产权对房产投资也有一定的影响。到现在为止，中国的小产权房发展还不错，值得投资的小产权房主要分布在深圳、杭州等等经济发达或者东莞、廊坊等受极强辐射力的小产权房，因为小产权房可以提供大量的住房供，而一些经济发达的城市，很多打工者存在需求，譬如深圳就有很多小产权房中住了很多打工人士，其城中村居住的打工者占了大约4成，和大多数低薪打工者的居住要求想贴合。但是，因为有些地区政府认为小产权房不够规范，所以会进行干预和限制，所以越是这样，供给越少，需求越多，得到政府认可的小产权房就越有投资价值。
除此之外，学生公寓也是值得关注的。因为这些年这些年教育受到前所未有的关注，高校扩张，高校学生对房子的需求观念开始改变，所以这方面也有较好的投资价值。越往后走，房产投资就越需要谨慎，建军希望朋友们不要对购房选择大意为之。就像建军炒股一样，建军是经过技术分析和市场情绪、自身情况综合判断哪些股票值得投资的，不是像捡白菜一样，随意为之的。投资的道理都一样，房产、股票都不例外，那就是应该有心有猛虎的胆气，还要有细嗅蔷薇的谨慎细致。
买房投资回报率怎么算1、收益模式计算公式：
投资回报率＝（每月租金收益－按揭月供款）×12/（首期房款＋期房时间内的按揭款） 说明：投资客的收益是这样实现的，通过贷款购买商业地产，而后出租以获取租金，然后以月租金偿还银行贷款 的“月供”，超出偿还银行贷款月供还款额的部分，才是投资客的投资回报。
2、投资回报率分析计算公式：
投资回报率＝（税后月租金－物业管理费）×12/购买房屋单价 说明：此方法考虑了租金与房价两者的相对关系，只要结果大于８％都是不错的投资。但它只是简单粗略的计算，没有考虑资金的时间价值，并且对按揭付款方式不能提供具体的投资分析。
3、投资回收时间分析计算公式：
投资回收年数＝（首期房款＋期房时间内的按揭款）/（税后月租金－按揭月供款）×12 说明：这种方法可简略估算资金回收期的长短，一般认为结果在12－15年之内都是合理的投资。该方法比租金回报法更深入一步，适用范围也更广，但有其片面性。
在业内，这种投资类型通常被划分为两种：一是即刻回报 型，二是培养回报型。
第一种即刻回报型:通常购买那些位于传统商务核心区的商业物业，这些地区商务、商业氛围通常已经非常成熟，不需要培育，购买后出租经营即可获得可观的租金回报，这种投资类型之下，通常需求的资金量较大，资金门槛相对较高。
培养回报型则不同:他们看中的物业通常位于非传统的商业核心区，但是在市政规划、消费人群增长等方面，都有着比较良好的未来，而这个过程便是培养的过程。这类区域的商业地产在最初通常售价较低，投资客此时入市实际上购买的是多年以后的价格和租金，如果判断准确，这类投资往往可以获得比“即刻回报”型更高的投资回报率。
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