小区商铺值得投资吗小区商铺投资技巧是什么

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小区商铺，指位于住宅小区内的商用铺位，其经营对象主要是住宅小区的居民，小区商铺的表现形式主要是1－3层商业楼或建筑底层，或者商业用途裙房。现在的小区商铺已经打破原来以铺位形式为主要形式的特点，铺面形式逐渐成为小区商铺的主流。

按照消费者的消费行为，将商业房地产分为物品业态、服务业态和体验业态，结合小区商铺的特点，小区商铺可以按照商铺的投资形式分类，分为零售型小区商铺和服务型小区商铺两类。其中似乎少了体验业态，这实际上是比较符合小区商铺的经营特点的。随着作为“保留项目”的裙楼商铺不断推出，小区商铺备受商家的青睐。小区商铺备受商家的青睐，小区商铺发展前景大好，大环境则要注意小区所在区位是什么格局，除小区商铺外周边有无其它商业配套。

零售型小区商铺的商业形态为：便利店、中小型超市、药店、小卖部、书报厅，及少量服装店等；服务型小区商铺的商业形态主要为：餐厅、健身设施、美容美发店、银行、干洗店、彩扩店、花店、咖啡店、酒吧、房屋中介公司、装饰公司、幼儿园等。从以上关于小区商铺投资策略相关的分析来看，小区商铺具有广泛的功能特点，而且商铺大多数投资小，容易出租、转让，无疑小区商铺属于商铺投资中的“小盘活跃股”。

小区商铺值得投资吗？拥有庞大、稳定消费人群的小区商铺被誉为“生活最后一公里”，有专业人士认为，电商冲击时代，商铺比传统零售百货商店更具竞争力，未来租金水平有可能与步行街街铺抗衡。

一、方位抉择小区铺出资胜败

据有关人士介绍：出资小区商铺时，出资者应首要考虑该小区所在的地舆方位，交通配备，是不是与大型商场或商业旺地接受；其次，考虑该小区的展开前景，例如该小区是不是被广州市政府划入红线规模内，展开商是不是继续开发该小区、该小区周边的展开前景如多么要素；再次，具体疑问要具体分析，出资者有必要对于出资标的各个方面的状况进行归纳考虑。

该商铺的小区方位，周边环境等，商铺所在的方位不一样，将直接影响到商铺的运营规模不一样，一般来说，小区外临街商铺可运营的工作规模较广泛，例如可运营饮食、百货、五金、电器等工作，相反小区内街商铺可运营规模较狭隘，致使商铺的出资收益不一样。

二、人流量抉择商家盈利收益

途经该小区的人流量多少，致使商铺的租、报价不一样。通常状况下，途经该商铺的人流量的多少直接影响到商家的生意额，如租客的生意额好，出资者的出资收益天然有保证。

以六运小区为例，面积都为40平方米的商铺，一个商铺位于小区内（其报价为1万元/m2、租价为50元/m2/月），它面对的客源以六运小区的住户为主，人流量相对较少；另一个商铺位于天河南一路处（正对正佳广场、天河城，其报价为40000~50000元/m2,租价为250元/m2/月），所面对的客源除六运小区居民外，还有正佳广场、天河城两大商场的客人，人流量天然多，因此两个商铺的租、售相差很远，而出资者所获得的收益就截然不一样。

三、入住率影响二手商铺前景

一个小区的常住居民数量多，关于商家来说无疑是一个好消息。由于该小区的常住居民数量多，商场采购才能大，商家可获得的盈利大，然后吸引不少的商家求购、求租该小区的商铺，令到二手商铺商场成交旺盛。以华景新城为例，该小区的常住人口超越8万，如此无穷的日子小区，商场采购才能大，吸引许多商家纷乱进入该小区运营。到目前为止，商家只可通过二手中介才可找到价值适中的商铺，因此推动了整个二手商铺的展开。

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