地铁商铺投资热门的原因地铁商铺投资的好处

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“地铁一响，黄金万两”，几乎成为轨道商业的黄金定律。地铁开到哪儿，人流就跟到哪儿，财富便涌动到哪儿，而“地铁+商铺”，当属楼市投资领域的“最佳CP”，而地处核心地段的地铁商铺，已成为众多投资者眼中的必争之地。

在小编看来，地铁本身，就像是一部城市商业的“时间经济体”。全国闻名的繁华商业中心，无一不是与地铁共生共荣。地铁为商业带来不间断的客流，打破地域限制，跨越空间制约辐射更大的范围，保障地铁物业的永续经营动力。在上海、香港、广州等地几乎所有的地铁商铺都有出入口连接大型Shopping Mall。

地铁商业之所以有如此的吸附力和消费力，依赖于地铁带来的庞大客流量。据相关数据统计，2016年广州地铁日均客流量达到了879.1万人，排名居于全国前三。另外广佛线二期的通车，也促使日均客流量从2010年的9.9万人攀升至30万人，6年间涨幅高达200%，日益提升的地铁客流量催生着强大商机。

无论北京、广州，还是香港、日本，地铁商业都已随着城市地铁交通的完善而日趋成熟。香港地铁沿线分布了约30个购物中心，占据香港购物中心总数的五分之三；北京地铁口的日均客流量达到近千万人次，王府井、西单、东直门等均实现了商业与地铁的无缝对接。在广州，无论是天河城、正佳广场还是北京路、上下九、江南西等，每个大商场楼下几乎都可直达地铁站，地铁站内外均设有大型百货商场、超市及其它休闲服务设施，生活、工作、购物在一、两个地铁站就能进行，地铁商业已经发达到无处不在的程度。

1、从行业上来说，能为乘客提供方便、快捷的行业受众面广，生意铺得开。

2、由于地铁环境设备的要求，明火或有异味的食物、无盖的散装饮料、易燃易爆物品都不能经营；商家也不能像地面的商铺那样，用拍手、发传单、吹喇叭等形式招徕生意。

3、受地段、客流量、消费层次的影响，租金方面，各站点的差别比较大。各站点由于地段不同，客流层次会有所区别。因而投资时，也应作好细分目标顾客、市场调研等工作，以求贴近市场需求，诚信经营，创建特色。

4、即使同处一个站点，站厅、过道的租金也不同，过道商铺相对便宜。

5、投资地铁商铺能否取得理想的回报，首先要注重大环境，即选址应挑选市口、地段好和人流量集中的地方，这是使铺面价格能够上升的首要保证。其次也要注重选择好小环境，即在一个商场内，挑选一个道路通畅，相对能留住人流的好铺位也至关重要。

6、对于那些正在开发，尚处成长期和培育期的地铁商铺而言，铺位升值潜力与周边环境相辅相成。该类商铺前期投资相对较少，发展空间大，但兴旺与否需待时日。任何投资总是利润与风险并存。

7、地铁商铺因其出入人流活动的特殊性，入驻的商家所提供的商品或服务应充分体现方便、快捷的特点，诸如家政、金融及生活配套等一系列服务性商业项目发展的空间将会越来越大。

8、商铺价值由于地理位置的不同，周边环境的不同，往来客流层次的不同，甚至是经营商家的不同，投资收益都会有很大的差异。因此在商铺投资时可主动地向专业咨询机构进行咨询与合作，方能有较为稳妥地预期收益。

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