2017年投资小公寓前景如何

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2017年投资小公寓前景如何

我们先来看看小公寓的优劣，再来决定是否投资小公寓。

优势：

1、由于公寓的面积普遍较小，因此总价也要比普通住宅来得更低，让更多人能买得起，同时还降低了还贷压力；

2、公寓多数处于繁华地段，生活配套齐全。如果自己居住，生活和出行都很方便；如果作为投资品，不仅能享受一定的回报率，也便于出售转让。

3、在政策方面，在一些城市购买普通的商品房是有限购措施的，但公寓就不受限购约束。

劣势：

1、产权年限多数为40年，有的也有50年，但普遍比普通商品房来得少；

2、生活成本比较高，物业费、水电费等很多都是商业性质的，比普通的商品房高出不少。

现在来看，第2点劣势已经开始渐渐减弱，目前为止，已经有16个省份已公布商改住细则，包括：广东、河北、辽宁、吉林、甘肃、河南、江西、福建、海南、山西、四川、陕西、贵州、内蒙古、新疆、宁夏。虽然商改住政策还是有很多限制的，但是一旦落实，公寓用水电气就能按照居民标准收取，相关费用相应降低，公寓的吸引力大大提升。

我们接着来看一下小公寓的利润率。

一般来说，公寓投资的回报主要来源于租金。比如一套公寓买的时候是120万，每月租金为4000元，那根据粗略的租金回报率计算公式：

租金回报率=（月租金*12）/购买房屋总价=（4000*12）/120万=4%。目前公寓投资的租金回报率在3%-5%之间，如果公寓所在区域价值提升，那么租金也能够相应增加。

至于投资的小公寓有没有升值的空间，就要具体分析公寓所在的具体情况了。

2017年投资小公寓前景如何？一般来说，投资公寓最重要的是要看公寓所在的地段好不好。投资之前要留意公寓周边的配套设施是否齐全，交通出行是否方便。或者如果配套设施还不完善，但是有很多设施交通路线已经在建，那说明这个地段就有升值的空间，一旦这些设施路线建成，区域的价值也就得到提升了。

另外，还要考察公寓的开发商和物业公司服务好不好。一般小公寓靠出租回报，如果没有良好的服务，让租客觉得这样的服务对不起这么昂贵的租金，那还不如去租普通住宅。

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