2017年商用公寓值得投资吗商用公寓的优缺点

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商住两用产品并非都可以随便购买，市场上的很多项目其实并没有多大的投资价值。为了让广大投资者能够买到实实在在的好产品，在这里着重给大家介绍购买商用公寓的几大要点。

商用公寓属于商业用地，在日常水电费收取时按照商业用地收取，费用比住宅高很多。且经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制，不得设置阳台，其规划间距按公建标准执行，一般楼间距较小，采光达不到住宅的要求。此外，在二手房交易时，此类公寓的营业税、个人所得税、契税也比较高。因为有些产权属性不明，因此在房贷、落户等问题上40年产权公寓也可能存在争议。

首先，就是一定要买在交通便利的地方。商用公寓的最大优势就是出租回报率高，尤其跟纯住宅相比，商用公寓的出租回报率平均达到4%，要远远超过成熟纯住宅的1.5%的回报，或者让那些八年租不出去的远郊区或者河北住宅的负回报（租金为零但是物业取暖还要一分不少的交着）的住宅无地自容。商用公寓未来出租的主要对象一定是中小公司客户，对公司客户来讲位置最重要，尤其是地铁出口，高速出口，高铁车站边上的公寓就是公寓中的皇冠，因为你租房的目的就是让你的客户能够很方便的找到你，客户就是公司的摇钱树。如果你的客户来了找不到你，那么你的合同谈不成，这样的公司还有什么意义。

另外，商用公寓的周边一定要有产业支持，大公司云集的地方。如果这里有很多大型公司，那么和大公司配套的小公司就会扎堆在这里，带动这个区域整体的商务氛围，这个时候，如果需要做这方面业务的公司那肯定只能在这里租用办公场所。

第三，商用公寓一定要有优质的物业，首先要选择大品牌的开发商。对于商务客户来讲，房间就是这个公司的形象，很多人说，商住公寓的物业费太高，而恰恰就是这种商住公寓优质的物业才是高租金的保障。试想，这种房产要有明亮的大堂，干净的走廊，整洁的厕所，而这些在普通住宅都是根本无法想象的。最重要的是，你在一个优秀大品牌的公寓里，天生就给你的客户信任感，让你的客户能够对你的公司放心，跟你能够踏踏实实做生意，这就是这种商用公寓的最大好处。

很多人购买的公寓一直不涨价，于是就认为公寓不行，其实那是你的公寓的位置不好才是主要原因，或者周边没有商务气氛，或者没有优质的物业和品牌保证。大家一定记住，普通住宅跟商用公寓的最大区别就是，住宅最好不能让别人知道你住哪里，而商务最重要的是让别人知道你在哪里。况且，商用公寓还能居住，而住宅是绝对不可能商务的，这是不是更重要的优势。

不过这类公寓户型小，总价低，而且多处于城市交通便利地段，区位优势明显，可用于过渡期居住，另外一些性价比高的公寓，作为小型办公或投资租赁也有可观的回报。

优点：

1. 由于面积小，所以总价也低，还贷压力相比商品房要小很多。单身时有套公寓，可以不用去外面租房；结婚有婚房后，公寓可以出租赚取租金，也可以作为自己的一个独立空间；

2. 公寓虽小，但户型的空间利用率高，各个功能分区很齐全，比较符合年轻人的喜好；

3. 由于公寓面积小，因此打扫起来也非常方便；

4. 公寓通常出现在市中心繁华地段，商业、医疗、交通等各方面的生活配套都非常齐全，居住、出行比较方便。

缺点：

1. 住在公寓里的生活成本比较高，物业费、水电费等很多都是商业性质的，比普通的商品房高出不少；

2. 为了安全考虑，商业类公寓一般都是不通天然气的，炒菜只能用电磁炉之类的。且厨房一般为开放式的，容易有油烟味；另外也存在暗卫的可能，异味会比较大；

3. 公寓面积小、每一层的户数比较多且采光面不足，容易使得室内光线昏暗；

4. 公寓楼每一层的户数比较多，进进出出比较吵闹；如果楼层过高且电梯数量较少的话，等电梯耗费的时间就会比较久。

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