2017年怎样投资商铺投资商铺有什么风险

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一：商铺投资的目的

购买商业用房的目的大致分为三类：一类是用以出租或转手出售赚取收益。投资者可以一次性付款或按揭贷款的形式支付房款，用按揭形式购买的则可以实现租金共贷款的目的。

另一类是作为资金保值并升值的手段。考虑到通货膨胀、货币贬值、利息下调等问题，银行储蓄收益少；而股票、债券、期货市场摇摆不定；纯住宅投资回报低，而商铺投资的魅力就在于它的长期性和稳定性。

此外，有相当一部分自营性质的经销商，为店铺的保值和业务的长期发展而选择购买店铺的策略。

二：租用还是买产权

产权商铺可以自用、转让、继承、出租或用于抵押；而租铺相对保障就少的多，尤其是发展前景好的商铺，租金自然水涨船高，经营者额外负担加重，投资收益却日渐减少。这一点在目前贵阳老商区上表现得尤为明显：大部分商铺都是多次转租，而且租金逐年上涨，所以对于使经营者而言是苦不堪言。

三：商铺投资方向

纯商业区内的店铺租售容易，投资收益明显，所以备受青睐和追捧。不过现在贵阳市很多地方纯商业的店铺都为二手或三手店铺，一手店铺非常稀缺，所以一手店铺仍具备足够的升值空间。

技巧四：商铺投资，几时出手最划算

一般来讲，开发商都会采取预售的形式进行销售，预售也就是期房，此时的价格是相对实惠的，这时购买比较划算。随着工程进度逐渐加快，开发商一般都会涨价。到这个时候再购买，付出的就更多了。看准项目前景，及时出手，抢先一步往往能占尽先机。

五：投资怎样的商铺

最早的商铺就是一些临街的小作坊和杂货铺，提供一些日常用品；后来出现了单一形式的购物街，无法满足消费者更多的选择，此时，大型专业市场应运而生。

在专业市场内的店铺，通过统一化经营管理及推广，所有商户都能共享充足的人气，所以可以有效保证商机。

六：如何选择铺位位置

目前很多商铺投资者往往都陷入一个误区：过分讲究商铺的位置也就是通常所说的“地脚”。实际上，一个成熟的专业市场，地脚已经逐渐被淡化。因为有足够优越的购物环境、有效疏导人流的室内步行街，所有的店铺都已经成为一个整体，关键就在于自己的经营特色是否能吸引住人。

当然，室内步行街交叉处、主入口处因为先天条件好，所以更受追捧，但是相对价格会更高，所以选择投资商铺位置投资者也必须全面权衡。

七：看准你的合伙人

商铺投资非常讲究“羊群效应”。一般来说，经过多年发展、又成熟商业运作经验的商界巨头进驻，都会带来旺盛的人流。另一方面就是要看商场的整体经营业种，最讲究的是业态覆盖，因为只有提供全面专业的货品，店铺业主才可完全分享这些巨头们的成熟经验，更重要的是可以分享人气。

八：选择有发展前景的商圈

每一个城市都有自己的商业坐标，受到政府的鼎力支持，这里的商铺始终都会乐呵呵地赚钱。

一：开发商的信用和管理风险

经营管理是商铺投资成败的关键。所谓商铺，有“商”才有“铺”，一个无商家经营的铺位，其价值为零。人们投资商铺，一定要选择信誉良好，且具有统一、强大的经营管理能力的开发商，要多了解开发商的信誉，了解其过去开发项目的业绩和管理能力。

二：商铺招商定位模糊和过度炒作的风险

商户们在选择商铺时应该对商场的状况作一定的了解，准确判断市场和商铺未来的价值性，避免盲目跟风。普通投资者要对一些炒作行为警觉。

三：商铺的硬件及交通条件带来的风险

人们要考虑到商铺的设计和能源状况等，包括面宽、进深、层高及对消费者的有效引导，还有水、 电、煤、污水排放等技术性内容，以上因素对商铺的功能影响很大。

四：商圈不佳与消费资源不足造成的风险

投资商铺要考虑当地居民生活水平与商场的档次是否匹配。

五：投资者自营“养铺”风险

投资商铺，选对有前景、毛利高、成长性好、良性竞争的行业是非常重要的。投资者可通过互联网、专业书籍等评估所投资商铺的行业发展潜力作为投资决策重要依据。

六：商铺投资者转租的风险

投资者要注意考察转租对象的信誉和实力，尽量找一些有品牌实力的商户签下长期租约。套现能力是评估一个商铺价值的重要指标。

七：产权商铺的资金成本的风险

资金成本风险是投资产权商铺最容易被忽视的。人们不仅要看到商铺价值提升是一个动态的过程，而且还要注意商铺周边房地产发展的状况及趋势将对商铺起到的作用。

八：政策和政府规划的风险

投资者尽可能通过各种渠道了解相关政策和规划，防患于未然。

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