贷款投资商铺可以吗贷款投资商铺的条件和流程

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贷款投资商铺可以吗？首先需要说明，商铺贷款是属于商业房产贷款的一类，不属于个人住房贷款，所以不能使用公积金贷款。购买商铺是可以进行商业贷款的，可以从贷款公司借款，如果自身条件比较好，能忍受较长的等待时间，推荐到银行贷款购买商铺。

据银行的有关工作人员介绍，商铺贷款在设计的时侯充分考虑到了创业者的实际需求，所以贷款的条件非常宽松，只需要投贷款人在当地有着常住户口或者是有效的居留身份，并且已与开发商签订了购买商业用房的合同或协议，也具有偿还本息的能力，那么都是可以申请的。

1、借款人具有完全民事行为能力，即能提供有效身份证件，证明借款人的身份；

2、具备偿还贷款本息的能力，需要借款人的收入证明；

3、个人征信记录良好；

4、有商品房买卖合同或协议，需要商铺购买证明；

5、有一定比例的首付款，借款人还需提供所购商铺房款的50%以上的首付款证明；

6、最重要的一点若是本地人，可能提供身份证件就可以，若不是本地人，还需要了解本地的购房政策，是否需要提供社会保险缴纳证明；

7、银行的其他条件。

1、借款人填写贷款申请表并提供有关资料。

2、银行受理与调查。

3、贷款审核审批。

4、签订借款合同、抵押合同、划款委托书，贷款商铺最长期限一般为10年。

5、办理房屋保险、公正、抵押等级。

6、发放贷款。

7、借款人还款。

还款方式：还款方式主要包括等额本息还款和等额本金还款。等额本息还款是指借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。等额本金还款是借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，还款额也逐月递减。

（1）等额本息还款的特点是每月还款的本息和一样，这种还款方式虽然容易做出预 算，初期还款压力减小，但还款初期利息占每月还款的大部分，还款中本金比重逐步增加，利息比重逐步减少，从而达到相对的平衡。此种还款方式所还的利息高，但前期还款压力不大。这种还款方式适合一般的工薪族。

（2）等额本金还款的特点是每月归还本金一样，利息则按贷款本金金额逐日计算，前期偿还款项较大，每月还款额逐渐减少。此种还款方式所还的利息低，但前期还款压力大。所以这种还款方式适合经济收入较好的家庭。

8、贷款全部还清。

9、办理贷款清户与撤押。

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