2017年投资商铺好吗投资商铺有什么风险

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1、商业土地越来越少

城市人增地减，为保障居民基本住房需求，政府会限制商业地产的开发。商铺卖一个少一个，能抢到肯定能赚到。商铺作为一个投资门槛较住宅更高的产品，大投资者占有大部分市场。另外，随着房地产市场成熟，开发商对商铺也会倾向于持有，即只租不售的策略，对中小投资者的机会今后将越来越少。

2、投资方式灵活

与投资黄金珠宝相比，一则大众购买商铺能够鉴定商铺好坏，而购买黄金珠宝难以辨别真假优劣，且保管黄金让人费心；二则商铺有广泛的使用价值，不仅自身在不断大幅升值，而且还可以自主经营或租赁经营。

3、投资风险小

投资商铺可坐享其资产升值带来的收益，日常生活和工作不受影响。炒股、买基金得天天盯着，时时留心，生怕下跌，既劳神又费力：涨了还好，一旦被套牢，牵连全家，让人身心俱疲，鸡飞蛋打。商铺还能带来双重收益，每年可收房租且房租远远高于银行利息，而且随着租金的上涨，商铺也在不断增值。

4、商铺属于耐久商品，稳定性高

商铺的使用寿命在几十年以上，买商铺，不仅不掉价，还会更值钱，对于商铺这种价值较高的固定资产，人们往往倾向于买涨不买跌，别看买商铺一出手就是几十万块钱，而钱并没有消失，只不过由钞票转化为固定资产。

5、回报率高

固定资产保值增值

由于长期保持较低的银行存款利率，物价在不断地上涨，通货膨胀是不可避免的，货币贬值找不到其他的对冲的方式，只有通过购买商铺等固定资产的方式实现货币的保值和增值。

6、成熟的商圈有规模效益

商业价格的高低很大程度上取决于人流量。成熟的商圈会吸引很强的人气，虽然商铺的租金相对来说比较高，但还是会吸引各方的经营者去经营。商家越多，商圈的人气越旺，商铺人气越旺升值越大，如此形成一个良性循环。

7、黄金地段商铺具有稀缺性

不可复制的特点

每一个城市都有自己的商业坐标，比如北京的王府井、上海的南京路、广州的中山路、深圳的老街、南京的新街口、嘉兴的鼓楼街。他们都是城市中心商圈，无论世事变迁、商圈更替，这里的商铺始终都在赚钱。即使店铺转手价、租赁价逐年上扬，无数的商家还是打破头皮相争，只为在此拥有一席之地。

8、一种生产资料

投资性产品

房地产业分为住宅地产和商业地产两部分。住宅地产是生活资料，是一种消费品。 商铺是生产资料而不是消费资料，和住宅截然不同。商铺就是一个投资性产品，对生产资料的占有，一般是大资本家、大企业、中小企业、小生产者这样的排序。目前,大投资者占有这部分市场已经成为趋势，并且随着房地产市场的成熟，开发商对商铺也会倾向于“持有”、即只租不售的策略，中小投资者的机会今后将越来越少。

9、国内很多大型开发商

转战商业地产

很多大开发商都开始将目光齐齐对准商业地产。纷纷加紧了全国范围内“圈地”布局商业综合体的步伐。商业地产的稀缺性和收益率等种种利好便清晰显现。这似乎都在昭示着一个信号：商业地产越来越受到关注，对广大商铺投资爱好者来说，相比高位运行的住宅市场，尚处在起步阶段的商业地产不得不说是一个绝佳的投资契机。

10、可供开发商业

地产的土地将越来越少

我国的国情是人多地少，要用有限的耕地养活13亿人口，所以18亿亩耕地是国家土地控制的红线，每年可供开发的土地国家都会有严格的控制用地指标。国家为了实现让老百姓“居者有其屋”的目的加大了住宅房建设用地比例，尤其是保障性住房的建设用地指标得到了很大的提升，这就挤占了商业地产的土地开发指标。而且今后几年国家的这种土地政策还将会延续下去，这就造成了可供开发商业地产的土地将越来越少了。

2017年投资商铺好吗？通过以上分析得出，不管是宏观市场还是微观产品，商铺都是2017年最佳的投资方式。

1、开发商的信用和管理风险

经营管理是商铺投资成败的关键。所谓商铺，有“商”才有“铺”，一个无商家经营的铺位，其价值为零。人们投资商铺，一定要选择信誉良好，且具有统一、强大的经营管理能力的开发商，要多了解开发商的信誉，了解其过去开发项目的业绩和管理能力。

2、商铺招商定位模糊和过度炒作的风险

商户们在选择商铺时应该对商场的状况作一定的了解，准确判断市场和商铺未来的价值性，避免盲目跟风。普通投资者要对一些炒作行为警觉。

3、商铺的硬件及交通条件带来的风险

人们要考虑到商铺的设计和能源状况等，包括面宽、进深、层高及对消费者的有效引导，还有水、 电、煤、污水排放等技术性内容，以上因素对商铺的功能影响很大。

4、商圈不佳与消费资源不足造成的风险

投资商铺要考虑当地居民生活水平与商场的档次是否匹配。

5、投资者自营“养铺”风险

投资商铺，选对有前景、毛利高、成长性好、良性竞争的行业是非常重要的。投资者可通过互联网、专业书籍等评估所投资商铺的行业发展潜力作为投资决策重要依据。

6、商铺投资者转租的风险

投资者要注意考察转租对象的信誉和实力，尽量找一些有品牌实力的商户签下长期租约。套现能力是评估一个商铺价值的重要指标。

7、产权商铺的资金成本的风险

资金成本风险是投资产权商铺最容易被忽视的。人们不仅要看到商铺价值提升是一个动态的过程，而且还要注意商铺周边房地产发展的状况及趋势将对商铺起到的作用。

8、政策和政府规划的风险

投资者尽可能通过各种渠道了解相关政策和规划，防患于未然。

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