2017年什么样的商铺值得投资如何判断商铺投资价值

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1、超市商铺风险相对较高。  

大型超市周边围绕众多的居住区，拥有聚集人气的先天优势，大型超市内的商铺大多是分割型的，相关于较独立的商铺来说，其经营灵活；但多受超市经营制约，超市经营的好坏直接影响超市商铺的赢利状况；其风险相对高，易存在闲置现象；因此选择超市商铺一定要慎之又慎，超市商铺投资应选择有实力的超市经营商或已经树立起良好口碑的超市，如此才会收到事半功倍的效果。 

2、商务区商铺高不可攀。  

商铺投资的诀窍之一确是看客买铺。哪里的消费能力高，哪里的商铺投资就越有价值。从都市的发展看，每个都市的商务区规划都十分有限，所以选择商务区商铺成本相对要高。在高质量定位的前提下，选择此区域的商铺投资潜力会较大，但依据近几年的情况分析，投资商务区商铺已经成稀缺性资源，商务区商铺的房价愈涨愈烈，其成本之高、交通之拥挤、房价之高昂，使得中小投资者只能望而却步

3、社区型商铺风险仍大。  

社区商铺将成为潜力最大的商铺类型之一，业界已形成共识。一个新的社区只要项目定位准确，发展环境良好，随着社区的成熟所带来的商铺价值提升毋庸置疑。但目前市场上推出的社区商铺多为住宅底商，临街的商铺少之又少，关于中小投资者来说，相对易操作、投资金额小的餐饮、娱乐等行业将受到限制，其升值空间较小，风险仍是很大。 

4、临街商铺收益最高。  

临街的经典旺铺，其优越的商业氛围、稳定的人流量决定该类商铺运营收益水平较高。特别是选择区域市场商铺，其成本较低，风险较小，升值潜力剧增。正是由于临街商铺投资具有这样效益，因此近几年来，中小投资者大多把目光转向投资回报稳定、升值空间较大的区域性临街商铺。

1、地段：地段是商铺的生命，是在选择商铺时第1要考虑到的问题。即使是在一个小区域内相比也要选择相对繁华的地段。而如果经济条件允许，则应选址在主要的繁华大街之上，相对高的房价也会带来相对高的回报。在这一点上，投资与回报是成正比的。

2、流量：在这里，流量指的是在单位时间内经过你的店铺门前的人数。足够的客流量是商铺盈利的根本。可以在观察流量时注意观察一下未来客户所占的比例。如，想开家儿童用品店，可以仔细观察一下附近小孩的数量。这种有的放矢的观察对有效流量的确定有很大的帮助。

3、购买力：通俗一点的说，购买力指的是店铺周围人群的富裕程度。有个小故事说明了购买力的重要性：“一个服装店老板对另一个服装店老板说，我做穷人的生意，因为穷人比富人多10倍！另一个摇摇头说，可我要做富人的生意，因为富人的衣服比穷人多100倍！”故事虽然有些偏颇，但也葱一个侧面反映了购买力的重要性。

4、竞争度：详细了解店铺附近与自己产生竞争关系的店铺数量和实力。如果是初次踏入商圈的朋友，即使你的实力比对手强，也建议尽量回避与老手的直接竞争。竞争的成败往往不能只靠实力说话。有一些老店已经形成多年，经营成熟、渠道稳定、与客户之前关系良好。这些都是你不得不考虑到的对手的优势。

5、出售或出租的简易度：很多朋友在购买商铺（底商）的初衷就是用来出租或是出售。那么在购买之前就应该认真考虑该商铺日后出售或出租的简易度了。一般来讲，在生活小区周围，适合开超市、发廊、饭馆、音像店、干洗店这样的商铺比较容易出售或出租。

6、增值能力：商铺的增值能力取决于很多方面的因素。如地段好、流量高、购买力强、竞争度低、转手方便的商铺当然是保值、增值能力高的。但除此之外还有很多因素需要考虑，如周围环境的整洁度、安防设施的完善度、道路交通的方便度都需要考虑在内，甚至门前是否有独立的停车位都要考虑进去。大家要根据自己将要经营的行业、所处的具体位置对将要购买的商铺首先有个正确的认识，然后才谈得上投资。

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