现在投资店面好吗投资店面注意事项

阅读 :462

选准好投资商铺的地段、价位、时机，充分把握相关政策、了解周边的配套和设施变迁，是投资者不容忽视的课题。投资专家认为，商铺投资能否成功，取决于四个要素，一地段，二交通，三位置，四管理模式，选择好的商铺位置投资价值自然没话可说。

1、稳定性高

商铺属于耐久商品，稳定性高，别看买商铺一出手就是大几十万、几百万，实际钱并没有消失，只不过由钞票转化为固定资产。在需要用钱的时候，每年有丰厚的租金进账，再或者把商铺出售，可以本金加利润一起回收。

2、投资回报高

商铺投资除了要看“长期租金的折现价值”，更要看商铺的成长增值空间，两者之间的关连性十分紧密。地段的成长会直接带来商铺本身的升值，商圈的不断成熟，也会带来租金的不断上涨，如果有完美的交通配套，带来源源不断的人流，那么商铺的投资回报会更加相当可观。

3、越“老”越值钱

住宅使用年限在物业中最长，但住宅毕竟主要是用来居住，一般住上5至10年都会选择更换新的环境，二手住宅房就存在了折旧的因素。而商铺讲究的是地段、人气、回报价值的全面体现，随着年限的增长，不仅不掉价，还会更值钱。

4、可以坐等收租

一般来说住宅除了自己出租，就是放到中介，而且空置的时间较长，相对损失显大。如果经常为出租的事宜跑前忙后，非常烦琐。商铺就不同，还未到期就可以提前放盘，看铺又不影响到租户，而且万达商管帮你出租，买铺即收租，非常轻松方便。

5、商业用地越来越少

城市人增地减，为保障居民基本住房需求，政府肯定会限制商业地产的开发。另外，随着越来越多房地产开发商倾向于大部分商业自持，即出售的越来越少，所以商铺是卖一个少一个，能抢到的肯定能赚到。

1、商品的使用年限现在一般是40年，50年的比较少了，不过，即便是只有40年的使用权，因为房价一直在上涨，现在买了商铺，只要位置好，为来几年升值的空间应该会很大。

2、不仅如此，很多人并不打算买来商铺，自己经营，只是为了租出去收房租，而现在的租金也比过去高，而且是越来越高，所以买商品自己出租也是很划算的。

3、除此之外，自己用买来的店铺做生意压力小。

如果你是自己做生意，那么不必担心店铺租金，所以，经营起来压力比较小，可以随心所欲的实施自己的想法，不必瞻前顾后。

4、商铺出售税费较多。

商铺出售的话，各种税会让所有人陷入两难的困境，如果不把税加到售价中，自己不划算，如果加到售价中，那么对方很可能放弃购买。

5、另外，大家需要注意的是，有一种商铺是商场中的，你购买之后，商场会统一经营，每年给大家反一些利，但是一旦商场亏损，拿不出钱来给商户，那么商户就只能白白受到损失，所以这样的商铺购买时需要慎重。

6、投资商铺的时候要考虑到商铺未来的发展趋势，回报率如何，升值空间怎么样，如果升值空间不大，那么大家就不要够买了，否则只是白白占用资金，而不会给自己带来收益。

7、如果是购买二手商铺，大家一定要知道，这间商铺是否在抵押中，销售商铺的人受否是真正的商铺所有人，是否单独持有商铺的所有权，这些一定要了解，避免受骗或者产生不必要的纠纷。

下一篇:公寓式酒店投资怎么样优势有哪些 下一篇 【方向键 ( → )下一篇】

上一篇:做原油投资风险大吗原油投资风险有哪些 上一篇 【方向键 ( ← )上一篇】