2017买门市房合适吗买门市房注意事项

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这个年头有钱投资房子和门面房都是没错的，而且越早越好，门面房不受各种限制，有条件就买，将来的收益总比放在银行里好。据小编了解，2017年买门面房是合适的。

门市房的租金可做养老金、旅游、或者教育子女费用来源门市房作为一个稳定的投资产品随着租金的不断提高，可以每年不断地为投资者提供可观的现金流。这样一个每年源源不断的现金可以作为投资者的子女教育费用，也可以在投资者年老时作为一个稳定的养老和旅游的资金保障。众多房产投资商看来，所谓“一铺养三代”，是指门市房投资具有以下一些优点：

（1）投资门市房具有稳定性，风险少。

（2）门市房不会因房龄增长而降低其投资价格。相反，好的门市房会因商圈的发展成熟而不断升值。

（3）门市房具有高回报率，平均比住宅高出5个百分点。

（4）门市房具有投资潜力，目前在国内，门市房投资的概念还未全面普及，价格还有较大的空间。

1、门市房内外有别

买门市房也要分清楚是沿街式的外街式门市房，还是商城内内街式门市房，这两种门市房个人认为倾向于购买沿街式门市房，内街式门市房的人流量取决于商场的管理经营方。

2、门市房产权明晰

买门市房要通过相关部门了解门市房的产权是否符合国家政策，购置二手门市房了解清楚该门市房的房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等，以免引起产权纠纷。

3、考虑门市房地段

无论是购置沿街式门市房还是内街式门市房都要研究门市房的地段，门市房是否有相当的人流量经过。通常在大中型小区出入口的门市房要优于小区偏僻处的门市房，商业主干道的沿街门市房要优于交通主干道的门市房，我想这大家都懂的。

小贴士：门市房的地段和其价格息息相关，所以选择商品的地段必须要有前瞻性，可以适当考虑城市的规划信息来提前布局，购置门市房。

4、考虑投资回报率

购买门市房是用来投资的，所以需要考虑门市房的投资回报率，一般投资汇报率在8%以上可以考虑。门市房的租金可以参照购置门市房周边的租金来预估，当然新开发的门市房不可能象成熟的门市房一样，需要有3-5年的培育期。

小贴士：在考虑投资回报率时往往门市房的使用年限会忽略，一般商业用地的使用年限为40年，通常开发商从拿地到交房都已过去好几年。对于购置的二手门市房更要注意年限，这和购置价格息息相关。

5、考虑门市房面积

购买门市房投资考虑门市房的面积也是一个方面，门市房面积太大不仅价格昂贵，而且比较难以出租。个人认为一般面积在50-100平米比较合适，能够买一层的不要买两层，门面宽径深短则更佳，层高则越高越好。

6、考虑门市房的配套

我们投资的门市房总希望早日能租出去，所以门市房是否能满足任何行业的租赁就很关键，这些就和门市房的配套有关，你的门市房如果要用于餐饮经营的话，除了有常规的上下水、电、卫以外，是否预设有天然气、排烟等管道等配套设施，内街式门市房是否有专用货运电梯等，这也是需要考虑的。

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