2017海外房产投资分析海外房产投资分析需要注意什么

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现在很多人们应该都想过要进行海外投资移民，因为现在进行移民是一项比较热门的行业，能够给人们带来很好的经济效益，所以现在很多人都会去尝试。所以这时候人们就需要了解一些去海外投资房产分析的注意事项，这样也能方便人们更好的提升自己的经济水平，对人们的发展来说，是有非常大的好处的，所以也就吸引了现在很多人的关注。

所以就希望人们能够尽量的了解一下，因为这样也是对人们将来的生活经验有一定的帮助的。人们需要注意的就是房产的购买年限，这也是有一定根据的，同时也能通过这个购买年限来判断出房子将来是否有升值空间，以及人们是否能够有比较大的收益，这些都是人们需要注意的，所以说人们了解这些也是非常有必要的。还要就是要判断好房产的价格，这也是对人们合理理财的良好习惯的养成，同时也希望人们都能有条不紊的做好外投资房产分析。

相对来讲投资海外的房地产有其较好的优势和回报率，既往经验来看，海外的房地产属于百年永固的产业，可世代相传，相比较国内的房地产，海外的房地产属于永久产权，业务拥有土地的永久使用权限，房屋的升值主要是土地的升值。房屋的价值会随着土地的升值而升值。另外，海外的房地产资金投入量少，买家可安排高达75%左右的贷款，无论你是购买别墅、商铺、住宅都可以办理贷款，而且装修费用也可以贷款，你所赚取的资金可以进行再投资，提高投资的回报率。另外海外的房地产完善的法律体系使个人财富受到了保护和尊重，如果房地产商不能按期交楼，买家也不会有任何损失，可以收回付款和利息。

海外房地产投资的利处颇多，吸引了很多的投资者，不过但凡投资都有风险，做为房地产投资者，应把握好时机进行投资，在经济发展快，房价比较高的时候不能急于投资，否则会在经济低迷的时候遭受损失，在投资前应经过房地产投资专家的分析做出合理的投资安排。

综上看来，海外房产投资确实能够给人们带来很大的收益，同时人们也需要在海外投资之余了解一些注意事项，这样人们能够更轻松的处理一些事情，同时也能够更好的获得一些效益，所以说希望人们都能够了解一下国外获得经济的方式，这样人们也能够从中获取一些经验，同时也能够更好的提升自己的经济水平，希望人们都能在外国得到比较好的发展。

一：该房产的地段和升值空间

理财师表示，在投资海外房产时，投资者仍需选择大城市、好地段的房产，这样未来在保值、增值方面更具优势。但同时要注意两点，一是充分评估当地房产的市值，避免买到有水分的房产；二是要选择该国的大城市，这样的投资才最有保障。

二：该国买房的优惠政策

要了解各国的买房优惠政策。比如澳大利亚和加拿大等国家，非本国居民买房，申请银行的按揭贷款的利率能享受与本地居民同等待遇，贷款政策非常优惠宽松；像塞浦路斯，规定非欧盟国家居民只要购置30万欧元或以上的房产，即可获得该国永久居留权，享受本国公民待遇；还有希腊、西班牙等国也有类似的政策。

三：该国的土地使用年限

由于土地制度不同，各个国家的土地所有权也有所不同。海外很多国家土地都为私有制，一般来说购买了该国的住房时，也就获得了土地的永久产权。但也有个别国家有特别规定，比如泰国的房产土地使用年限是90年，到期后得归还给政府。

四：需缴哪些税费

现今不少海外国家的房价可能并不高，但在购房、持有、出售环节，成本很高。比如投资加拿大房产，购房时，需缴纳货品与服务税，还有土地转让税、省销售税以及验房费、补费、保险费和中介费等，这些费用约为房价的10%左右。房产持有阶段，还要向政府缴纳税，如多伦多的税率，现今约为房价的1%左右；出售时，还要缴纳各种税费，比如增值税、房屋转让费、中介费、验房费等等，这些费用积累起来就会摊薄投资的最终实际收益。

五：该国整体投资环境

除了国家政治和经济形势、房产市场是否健康、是否对非本国居民买房有限购和税收以及汇率变化等，投资者还要了解清楚该国房屋租售比(即月租金和所买房产价值的比值)，确定自己的投资方向。若租售比值小，以投资买房，低买高卖形式较好；反之比值越大，以出租来获得稳定的收益较好。

六：小心房产中介从中使诈

很多房产中介为了推销海外房产，宣传时故意夸大其辞。所以，最好自己能亲自去看房产，去了解，多咨询投资专家和成功投资人士，防止中介从中使诈。投资海外房产时，要挑选有经验的律师或者是房产经纪人全程陪同，并在他的协助下完成整个购房手续。另外，办理贷款的时候也要借助专业机构的力量，因为对于一般的购房者来说，由于自己不太了解所在国家和地区的贷款政策，操作起来具有一定的难度。

七：考察当地文化风土

通常刚接触海外房产的国内投资者喜欢根据自己的喜好来选择海外房产，无论是地理位置还是小区环境，然而，不同的国家地区、民俗风气往往大不相同，只有在了解的基础上才能做出更好的购买决定。而且，只有真正地融入当地社会，在日后的自住、出租、转卖过程中才不至于发现跟自己当时所设想的“大相径庭”，而白白造成损失。

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