如何投资海外房产投资海外房产有哪些注意事项

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一、美国

关键词：风险低、收益稳定、回报率高、制度完善

选对国家是投资海外房产中关键的一步。根据仲量联行统计数据显示，中国投资商2016年在国际不动产市场共投资326亿美元。其中46%（151亿美元）在美国投资，最主要的投资地为纽约。

如何投资海外房产？从个人投资者角度来讲，风险及收益是众多考虑因素中最值得关注的点。从长线投资来看，在美国投资房地产具有风险低、收益稳定、回报率高等特点。首先，美国房地产有一个完善的市场体系和法律体系，并且具有周期性，但较少有大起大落的情况。这源于美国雄厚的经济基础与国际地位，从人口增长、就业情况、供求关系、投资机会等方面，美国都是一个相对保险的选择。

二、英国

关键词：供不应求、收益稳定、以房养学、政策利好

近期，普华永道对全球30个国际大都市（包括北京和上海）进行了各项指标的排名，名为“机会之城”，其中，伦敦综合排名第一，这并非浪得虚名，英国房产的优势非常明显。

英国因为新土地资源非常有限，加上激增的移民人口，导致当地房产长期处于供不应求的状态，物以稀为贵，据中国行业研究网统计，伦敦部分地区的房价一年涨幅已超20%。

此外，让很多人趋之若鹜的是，英国很大部分的房产属于永久性产权，即便是有限定年限的， 这个时间也长达250年，甚至是999年！加上优惠的税收政策（不对海外买家征收投资资本增值税(capitalgaintax)、物业无需缴纳房产税、二次出售时房屋增值部分无需缴纳资本利得税(或称物业增值税)、海外投资者期房也可随买随卖，进行预售权转让等等，这些都让英国房产轻松占据榜首位置。

三、澳洲：全球“高度透明”的房地产市场

怎样投资海外房产关键词：市场稳定、永久产权、贷款灵活、投资门槛低

怎样投资海外市场？抓住时机是关键！2015－2016是过去7年中澳元汇率最低的时刻，也因此，澳洲在这两年成了全球房产投资者追捧的市场。

澳洲房产发展已有百年，澳洲被评为世界第一类“高度透明”的房地产市场。作为一个资本主义国家，私有制是经济基础，法律规定业主拥有永久土地所有权，不存在遗产税，这是澳洲房产最为诱人的地方。

而且，澳洲对海外投资者非常友好，投资人只需首付和海外收入证明，便可以通过澳洲当地银行贷款。并且房市租金回报率非常可观，每个星期的租金回报基本能覆盖银行贷款利息，达到以租养房的目的。

四、日本：高性价比的省心之选

关键词：质高价低、永久产权、回报率高、租赁活跃

投资日本房产最大的优势除了产权是永久性的，还可办一次或多次往返签证，一定时期后可以办永久居民证，容易获得投资经营签证。

另外，日本的房屋通常有专门的管理公司代管出租事宜。而在租赁收益上，日本房产的租金回报率比国内高很多（根据界面新闻报道，日本的租金回报率是10年回本，国内普遍是25-30年）。加上日本人口密度高、消费集中，入住率很高，很适合租赁收益，房产几乎不受通货膨胀影响。

五、德国：房产投资最稳定和最安全的国家之一

关键词：稳健上升、升值空间大、低风险率、前景良好

德国房产市场被英国《金融时报》称作“童话”，尤其是住宅市场几乎没有受到金融危机的任何影响。

根据仲量联行2016年数据显示，过去3年间，中国和韩国的投资者已加入进军德国的亚洲资本行列，其中绝大部分的投资集中在几个核心城市，即柏林（27%）、法兰克福（23%）和慕尼黑（9%），同时还在多座城市进行了组合投资交易（39%）。

一、切勿经验主义

在海外买房投资，不能够照搬国内的经验，这种经验主义或许会让你的投资打水漂。比如有些人听说国外有些区域有新的规划发展，在对开发商不做了解的情况下就急忙跟风买房，要知道国外的开发周期通常都比国内长，万一碰到开发商资金链紧张，跨国维权可是件费神的事儿。

二、充分利用银行贷款

相比国内，国外购房贷款的优势更加突出。不过但每个国家在贷款的审批条件、贷款比例、利息上均不一样，不同的银行之间也有差异，这需要花费大量的时间来研究。

如何进行海外房产投资之选择优质的开发商

国人在海外买房的时候，往往忽略开发商，只知道挑选位置、价格、户型、朝向、小区环境，认为“大环境”与自家无关。殊不知好的开发商是房屋质量、后期维护等的首要保障。

三、借助专业力量

最重要的事放在最后说。国外习惯将专业的事交给专业的人，所以在类似美国、英国这样的发达国家，买房基本上都是全权托付给第三方代理机构。对于国内投资客而言，海外买房过程中，不仅存在语言文化差异，还要面临各国各地区差异化的流程，选择一家靠谱且专业的中介公司，不及能省时省力，事半功倍；还能避免海外购房陷阱及日后遇到的烦恼。

如仲量联行这样有着丰富海外买房专业经验的平台，就为国内投资客全程提供最专业的海外房产投资建议和帮助，一站式解决海外置业难题。借助专业的力量，让海外置业变得更加简单无忧。

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