揭秘炒房2年100万变5000万是真是假

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揭秘炒房2年100万变5000万是真是假

深圳楼市在去年10月份新政出台之前，投资客十分活跃，占购房客比例一度高达40%。现在炒房客的境遇如何呢？炒房2年100万变5000万，每个月需要还20万的贷款。两年前，李先生还只是上海一个普通白领，2014年辞职回深圳专职炒房，以100多万做首付在福田买了第一套房子进行投资，到现在差不多有5000万的盘。但如今他如坐针毡，降价10%甩卖房产。 下面小编就给大家解密一下炒房2年100万变5000万是真是假。

今天，国家统计局公布了1月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。15个一线和热点二线城市中,11个城市1月份新建商品住宅价格环比下降，降幅在0.1至0.5个百分点之间；3个城市环比持平；广州市环比上涨0.6%，涨幅已连续4个月回落。从环比看，一二线城市房价基本止涨。深圳新建商品住宅价格1月环比下降0.5%，环比领跌全国。

炒房2年，100万投资变成了5000万房产。这应该是一件很美的事。可是，专职炒房的李先生却乐不起来，急着将房子出手。要想出手也不是那么容易的事，必须要低于市场现有价格销售，这又是一笔不小损失。 

导致李先生梦醒的，是无奈而尴尬的现实。当初炒房子是从银行贷款实现的，也就是更加专业的说法，叫“分期付款”。对于购房自己居住的人来说，“分期付款”买房是刚需，只要平时收入能够跟上不会出现问题。但是，对于拿着“银行的钱”、“明天的钱”炒房的人来说就不同了，自己手里的资金很难还上银行款，更很难还上民间高利贷。 

深圳炒房的李先生就遇到了资金问题。当时看到房价涨得这么快，他把爸妈名下的房子也都拿去做了按揭贷款，反复操作21次，到现在差不多有5000万的盘。然而他每个月需要还20万的贷款，压力非常大。最为关键的是，他要面临断供的危险，如果还不上贷款，5000万的房子属于谁还真不好说，如果每月20万一直还下去的话，估计抛却物价因素、贬值因素，很难说是赚了还是折了。 

“炒房100万变5000万”之后还急着卖房，也是制度变革带来的利好。国家统计局公布了1月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。15个一线和热点二线城市中，11个城市1月份新建商品住宅价格环比下降，降幅在0.1至0.5个百分点之间。这表明只要真正出手，就能解决“房子是用来炒的”的市场畸变现象。 

专家指出，深圳最近两年加入炒房队伍的投资客，他们大多通过银行消费贷款和信用贷款，或者将第一套房从银行做抵押贷款，作为第二、第三套房的首付款，已被套牢在房价的顶部，算上税费卖出去还要亏本。要想比别人卖得快，你有两个途径，第一个就是降价，现在市场要是你降5%到10%的话，还是能看到一定的效果，另外一方面就是可能原来只是买家承担税费，现在炒房客们也愿意承担一部分。

无疑，这对于那些“敢想敢干”，借钱也要炒房，贷款也要炒房的专职炒房客们也是一次教训。为谁辛苦为谁忙？虽然目的是为了自己，而实际上是在间接给银行，给民间高利贷打工。深圳最近两年加入炒房队伍的投资客，目前正承受着资金的压力，他们大多通过银行消费贷款和信用贷款，或者将第一套房从银行做抵押贷款，作为第二、第三套房的首付款，尤其是2016年上半年才入场的投资客，已被套牢在房价的顶部，算上税费卖出去还要亏本。

目前来看，整个市场的话，要想像之前从房地产市场获得高额回报的时机已经过去了。“按揭贷款炒房”不过是一场游戏，害人害己。推高了房价，造成了空城、鬼城现象，让天下寒士无法欢颜，看着空城、鬼城的尘埃叹息，在海市蜃楼一般的财富美景面前，也把自己推入了深渊之中。从投资的角度来说，应当利用目前市场相对朦胧的时候及时退场，不然会带来更大的压力。

房子是用来住的不是用来炒的。这是国家领导提出的一句话，这才是房产市场健康发展和前行的真谛，否则就是虚无的泡沫经济。“炒房100万变5000万”何以成为春梦一场？答案很简单：不过是帮着利益集团打工而已。 

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