温州炒房团的炒房模式是怎样的如今现状如何

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古老的东方有一群人，他们是人人羡慕的“房的传人”。

“有项调查显示‘低压电器之都’柳市镇规模企业上70%的利润不再投资本地产业，而是用于开发房地产；有些老板把企业作为融资平台，拿信贷资金去炒房、炒地皮，类似情况，在浙江和全国各地都存在。”

但是只有实体经济才是社会的基础，当实体经济发展起来才是真正增加社会的财富。我国经济的发展需要实体经济的持续、健康稳定发展。而如今全国实体经济虚化，以温州为例，丰富的民间资本大都游离在实体经济之外。

“温州炒房团”是如何起家的呢

1998年-2001年，温州人手里有大量的闲置资金无处花，总之就是太有钱，“温州炒房团”先从自家炒起，大量资金涌入房地产，使得当年房价以每年20%的速度递增，市区房价由2000元/平方米飙涨到7000元/平方米以上。

然后当年在上海有一波温州人在做生意，当时经济低迷的上海有一个政策：只要在上海买房即可获得蓝印户口解决子女读书、就业等问题，重点是！当时上海的房价就3000元/平方米左右吧，在上海经商的温州人把消息带回了温州，这下温州人呆不住了，上海教育资源好，房价还比温州便宜一半。

于是在2001年8月18日，157名温州人在《温州晚报》的组织下奔赴上海，这一波温州了砸了5000万，这可把上海房协高兴坏了，下一波温州人再去的时候砸了8000万。上海开始在“温州三大报”（《温州晚报》、《温州都市报》、《温州商报》）重金砸广告，温州三大报摇身一变，变身为温州三大看房社。

随后几年温州资本大举进入全国房地产，北京、杭州、重庆、青岛等地，“温州炒房团”所到之处无不引起房价飙升，撬动民间资本2000亿元。房地产开发商可高兴坏了，但也引发民众的谩骂。但是钱就是力量，骂他他也有钱。

一线城市炒了一圈，他们开始向二三线城市进发。2004年在温州举办的中国房展会，4天引来10万的人流，5000多平方米的展厅展现了真正的people mountain people sea，堪比现在国庆黄金周，最终成交额达15亿元，买房子像买菜一样的温州人。

江湖中开始流传温州人的炒房故事，其中有一个比较有趣，有人说看见过一个温州人腰挂60把钥匙，每天的任务就是挤着公车去收租，一天两户，一个月正好收完。

温州人是怎么炒房的呢

除了典型的成片购买商住房，收取租金，待房价高涨后全部脱手这种典型炒房手段外，还有其他的简直是花样百出，不得不令人感叹。

有在楼盘边开地产中介公司的，坚决把做高，市民不买账，但是时间一长市民见房价无跌的迹象，只能买账购买。

有资本不够雄厚的干的是“炒房号”的，给售楼员回扣或者雇人排队拿号，再以成千上万的价格把号卖给买房人。

还有一部分温州人炒房像炒期货一样，与开发商订立一份类似期货的购房合同。比如约定在一年之内，给开发商少部分定金即可拥有对房屋的转售权，开发商也可作为新房出售。到期还未转售出去再由投资客买下。这种手法比较隐蔽，锁定优质房源，哄抬房价，并且可以规避所有税费，所以收益率也不低。

还有一种房源价格极低的就是拍卖房炒房客也没放过，炒房客也无所不用其极打通法院、银行渠道，确认房源信息，最后象征性举牌即可获得房源，但此法仅适合财力、权力雄厚的炒房客来运作。

温州人转手房产有两种途径，一是转给本地人，二是本地人不买就低价转给自己人扮演买家，利用转按揭或现房，反复自买自卖，不断抬高价格，从银行解套资金再投入房市，房价高涨的时候可赚取百万甚至千万的利润。

为了整治这些炒房客控制房价，遏制投机，央行也出手调整住房贷款利率，停止办理转按揭，但投资客当时以加大首付比例即可化解，甚至买家卖家在同一家银行办理贷款，银行竟然可以照办不误。

炒房客利用各种手段化解调控，但在2006年的“国六条”，九部委的“37号文件”，2011年的民间借贷危机依然让房市进入了寒冬。

但他们居然可以与开发商合作，开发商在房市寒冬中无资金运作，由炒房团出手买下一片，只付首付款，再从银行贷出房款。其实这不是买房了，而是炒房团借钱给开发商，每月需支付5%-9%的高息，这样的变相借贷国家当然不会允许，但炒房团则把利息加入首付款中，简直天衣无缝，银行贷款由开发商偿还，如果在协议期内开发商仍无力回购，炒房团则以5-7折的低价拥有房子。炒房团赌的是房价不会跌超过30%，可以收取利息；开发商赌的是房价回暖并维持高价。历史事实证明，他们赢了了，房价一路高歌，炒房团和开发商都赚得盆满钵溢。

如今房市上升到国家调控，新政下房市似乎被稳定住了。虽然有许多炒房客早已在高位退出，甚至已走出中国，走向世界，在海外进行海外投资。但也有许多炒房客在高位被套牢，全国范围内抛售房产却不得，不得不抱着房子哭。

房市吸走了民间、银行、企业几乎所有的流动资本，许多资本家错过了实体经济“转型”良机，如今，房市受阻，温州普遍来看实体经济经营困难，温州的经济也进入了发展困难期。

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