温州炒房团全军覆没是真是假

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温州炒房团全军覆没是真是假

近年来，由于房价增长过快，影响了民众的正常生活和工作。政府开始对房地产进行宏观调控，甚至采取了限购、限贷、限价等一系列行政色彩浓厚的政策，但是全国的房价并没有出现明显的下降，只是增幅放缓而已。

“温州炒房团”最早始于2001年，当时《温州晚报》牵头组团到楼盘现场看房购房，这种把商务考察与旅游观光两者合一的异地营销方式，算是第一个“吃螃蟹”，市场反响热烈。2001年8月，首个150人的购房团抵沪购房，仅两天时间，就有48人签约下单，首个购房团成交总额5000多万元。当时有一个说法，上海世茂滨江60%的房子被温州人买走了。

记者采访了当时的炒房团组织者曹先生，他现在已成功转型任职某大房企的销售总监。回忆起那段“赚钱易过借火”的岁月，还忍不住嘚瑟：“我们组织数百人包机去炒楼，收入包括四大块：一是人均收五六百元的报团费；二是楼盘给我们的销售代理费；三是成交佣金；四是客户一开心赏赐的丰厚红包。”温州炒房团的“路线图”向北跨越长江，向西溯长江而上，向南奔赴海滨城市……炒房团成员也从企业老板，逐渐壮大到一般的工薪族。占据温州40%市场份额的本土房企中梁地产集团常务副总陈永峰对记者感慨地说：“2010年我们开发的香堤半岛开盘卖25500元/m2，后来升到38500元/m2，再被炒房团炒到6万、8万甚至10万元。认个筹转下手就能赚几万元。”

随着这轮“史上最严厉”的房地产调控开始，温州炒房团中的很多人被大量的房产套牢，甚至还要欠上巨额债务。然而，温州炒房团是否真如外界传闻的那样血本无归、过着一贫如洗的悲惨生活呢？错了。大多数温州人家底厚实得很，很多炒房者其实早年已经获利甚丰，这次调控所导致炒房亏损，顶多也只是令身家缩水，白干了几年而已，远没有到伤筋动骨揭不开锅的境地。像一位在当地大学教书的老师，多年来兼职炒房。他最早期投入的是150万元，从2004年开始在上海炒房，不断买入卖出，几年下来加上在实业方面的投资总共赚到了2150万元。他用这些钱在楼价最高峰时在温州买了9套房子，如今被套住了，市值只剩下1100多万元，身家蒸发了1000多万元，但算总账，他之前还是赚到了。有数据认为，温州炒房团要“全军覆没”至少要满足一个条件：全国房价下跌30%~40%以上。而目前除了极个别城市，暂时还没有出现这样的跌幅。所以说“此前盈利巨大的炒房团现在已一贫如洗全军覆没”，纯粹炒作而已。

炒房者目前最多伤及皮毛

媒体称在这轮被称为“史上最严厉”的房地产调控中，有温州投资者不但血本无归，甚至还要欠上债务，几千万资产一夜之间被银行、债权人瓜分，如今身无分文，有些不得不“跑路”。目前中国经济放缓，实体经济下行压力增大，温州民企老板自杀、跑路经常见诸报端，但是因为炒房出事的暂时还未听说。

温州炒房团全军覆没至少要满足一个条件：全国房价下跌百分之三四十以上。从目前公布的数据来看，全中国除了极个别城市，房价还没有出现超过30%的下跌。温州炒房团投资地点遍及全国甚至全球，在其资产组合中极少数城市的房价大幅下跌不可能影响大局。在房价总体平稳，有升有降的情况下，说此前盈利巨大的炒房团八成资不抵债，甚至将要全军覆没非傻即骗。

近年来，房地产的投资回报率已经大不如前，普通住宅几乎丧失了投资属性，要出现以前那般大幅的投资回报已经难上加难。温州炒房团也将海外置业作为新的投资方向。

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