2017年炒房还赚钱吗炒房已到末日了吗

阅读 :386

“房子是用来住的、不是用来炒的” “严格限制信贷流向投资投机性购房”，中央经济工作会议这一表述引发高度关注，可以预期，明年想要投资投机性购房，就比较困难了，因为炒房行为会受到严格的限制。

“住房属于居民最基本的耐用消费品，功能是居住，基本属性不是投资品，不是用于投资和投机赚钱。”中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞对中新网记者表示，这意味决策层清醒认识到房子的定位，不容忍投机的泛滥，如果采取措施真正使住房回归居住属性，未来有助于房地产市场挤出泡沫，显现真实的供求关系，有利于房地产市场健康平稳发展。

2月13日，中国基金业协会发布《证券期货经营机构私募资产管理计划备案管理规范第4号——私募资产管理计划投资房地产开发企业、项目》。文件规定，投资于房地产价格上涨过快热点城市普通住宅地产项目的，暂不予备案。

基金业协会称，房价上涨过快热点城市目前包括北京、上海、广州、深圳、厦门、合肥、南京、苏州、无锡、杭州、天津、福州、武汉、郑州、济南、成都等16个，将根据住房和城乡建设部相关规定适时调整范围。

根据《备案管理规范第4号》文件，禁投房地产的私募资产管理计划包括五类：

一是委托贷款；

二是嵌套投资信托计划及其他金融产品；

三是受让信托受益权及其他资产收（受）益权；

四是以名股实债的方式受让房地产开发企业股权；

五是协会根据审慎监管原则认定的其他债权投资方式。

业内人士认为，“4号文”之下，因为方式的限制和融资渠道再度收紧，房企在这些热点城市无论是在拿地、项目并购，还是公开举牌等环节都将受影响。

这意味着，国家将综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。要在宏观上管住货币，微观信贷政策要支持合理自住购房，严格限制信贷流向投资投机性购房。因此，2017年炒房要慎重。

据汇丰控股上月公布的最新调查报告，通过对9个国家9000多名受访者的调查显示，中国千禧一代（1981年至1998年出生）的住房自有率高达70%，在9个国家当中排名第一位。由此看来，还是有房的人多，但问题又来了，有房的都那么多了，为什么房子还是不够卖呢？唯一解释就是投机炒房泡沫！

一直以来网上的主流都是房价太高压死人，不外越是喊高越有人买，没房的都希望房价跌下来，然而从前有个消息杭州的房子刚降那些买房子的人就不甘愿批准了，集体去闹事！似乎在他们看来我买了房，那房价就应是涨的！其实这里面大局部或是炒房者。

自从那往后，根基没有出现开发商大幅度降价征象！如今的调控，已经完全跟以往不一样！开发商死撑房价不降，但也撑不了多久，加息很快就要来，货泉已经不能宽松了，由于美国在3月加息后，市场起头揣测年内美联储还将加息几回，本年还有两次加息，明年将加息三次！全球都在缩短活动性，逼着我们跟进！房价已经走到峭壁边缘！

据以为温州资深炒房者老王说，多数温州炒房者至今还被套，只有少数炒房者全身而退。开卖场起家的陈先生，平时对经济话题极为关注。2010年，陈先生卖掉了温州全部投资房产，带上老婆、孩子全家移居杭州，并鼓励周边朋友去大城市买房。如今，他陪伴子女在海外读书生活，尽享天伦的同时，更多关注股市、汇市等资本市场。

陈先生的观点是，融资比重过大，财务成本偏高，因此尽管之前房价翻番，但炒房者在频繁交易中获利比较有限。一旦套牢，房价倘若跌去三四成，再加上利息等财务成本，炒房者大多资不抵债。

人行温州市中心支行最新数据显示，今年2月末全市本外币存款余额首次突破万亿大关，达到10051亿元；个人住房贷款余额1059.10亿元，余额占全部贷款的13.72%，比年初增加35.20亿元。另外，受经济环境影响，民营企业和个体工商户的贷款增长有所放缓。

在高换手的投资漩涡中，老王和很多投资人都清楚，危险的泡沫正在堆积，问题只是何时应该抽身。与此同时，杠杆与投机客的加入，不仅使膨胀的房产脱离实际价值，更导致温州传统产业“脱实向虚”，对经济的危害无异于敲骨吸髓。

炒房已到末日了吗？当前中国经济正处于“去旧育新”的关键时期，产业转型升级、共享发展，需要房地产市场平稳、均衡、健康发展。13年来的炒房浮沉和巨大经济损失，让老王明白，房价已失去大涨的土壤环境，“主要是房源库存量大，传统企业生存艰难，年轻人购房欲望减弱，资产配置转向资本市场，炒房已经到了末日”。

下一篇:网络外汇投资理财的骗局有哪些 下一篇 【方向键 ( → )下一篇】

上一篇:外汇投资理财是骗局吗如何识别外汇投资理财骗局 上一篇 【方向键 ( ← )上一篇】