揭秘炒房的资金运作手法

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揭秘炒房的资金运作手法

炒房者常会找出种种理由来杀低房价，由于房主大多不懂行，所以容易被迷惑。炒房者还会主动提出多付一些钞票引诱房东把房子卖给自己。常见的炒作手法是“炒楼花”：期房开盘后炒房者先付少量定金，等到房子正式交付后，房东再把认购协议转售给他人。购房者除了要付给炒房者已交的定金外，还要再付给炒房者一笔钱才能得到自己想要的房子。具体的数额往往由炒房者一口敲定。这种炒房行为需征得开发商同意，否则不可更改姓名。很多开发商欢迎炒房者前来购房，正是因为他们大量介入，使开发商的新楼盘在短时间内被抢购一空。笑逐言开的开发商于是给炒房者变更姓名提供种种方便。

炒房还有一种方法，比如房子总价20万元，炒房者只付了10万元的首付款，然后要求购房者支付30万元的房款。房主和炒房者讨价还价，较后炒房者“仁慈”地以25万元售出这套房子。还有的炒房者和房东约定以30万元的价格买房，炒房者以一时手中缺钱为由提出先付15万元，剩下的余款约定时间付清，并把这一条写进合同。趁这段时间炒房者将房子加价卖给他人，利用购房者的钱付清余款。炒房者们往往只支付了微乎其微的定金就将房子买进再高价抛售。获得的利润也很惊人，以新街口某国际花园为例，炒房者用6000元/平方米的价格买进，然后以10000元/平方米的价格卖出。炒房者还偏爱买下门面房再出租出去从中获利，7000-40000元/平方米的门面房租金均价由于炒房者做崇去年下半年涨了一倍，但因为是非理性涨价很快露出败象。目前炒房者每月销售量已达到楼市总销量的31%还多。

一炒家去年购一处100平米的商品房，开盘价5000元/平米，房屋总价50万元。贷款8成，首付10万。几个月后，他们将房价炒到了8000元/平米。担心没人买吗?他们根本没打算卖!——他们将房子卖给自己!(当然是以另一个人的名义)。这时房子总价是80万，贷款8成(64万)，首付16万，通过转按揭(或提前还贷方式)，他将房子卖给了自己。这时侯，让我们来看一下是什么结果：这个人赚得房屋差价30万，减去第2次的首付16万，它已经干拿了14万，而这时候房子还在它名下!它现在少有的负担是要还64万的贷款，加上利息，是一笔不小的数目。可这有什么关系，大不了还不起贷款，银行把房子收回去呗?!它还是干赚14万啊。如果它还能找到买主，即使以第2次的销售价卖(通常还会高，它会给你看购房合同上的买入价)，那它至少又拿回了第2次的首付16万。那么这一轮下来它就净赚超过30万。当然，这中间会发生一些交易费用，但比起房价是微不足道的。

问题就来了：

一、它们能把房价炒到那么高吗？

答案：能。根本原因在于，开发商自己主力参与这项勾当。一般而言，开发商在正式开盘之前会有一个内部认购，通过这个内部认购，开发商了解大致有多少真正的购房者。根据一个并不复杂的算法，它们知道房价炒到多少还有真正的买主，它们以此决定可以留下下多少套房子来进行安全炒作。在大多数情况下，它们至少可以赚到到卖给自己的那一轮炒作的金额(对应上面的14万)而不漏出马脚，这是因为有真实的交易将这种假交易掩盖掉了。在这一轮中，直接的受害者有两个，一是后续购房者，一是贷款银行;前者要以比先期认购者高得多的价格来获得一个栖生之地(其实到现在，先期认购价也已经炒上去了)，他们从购房之时起的大半生里被开发商及炒家带上了一付沉重的锁链，步履蹒跚地走在人生路上，他们这一生都被奴-役着;而后者(银行)将承担更大的风险：如果炒房者没有能力再次将房子转手到真实购房者，那么这就造成了一笔烂帐——炒家(开发商)已经从银行拿走了大笔现金，留下无法转手的房子，更为重要的是你没有任何办法去追回这笔现金，因为这个过程是看起来合法的。森豪公寓虚假按揭金额6亿多元被揭发，不是因为炒作太狠，资金量太大，而是他们将炒出来的资金移作它用导致烂尾，如果他们将巨额骗贷款资金的一部分用于这个楼盘完工，这场炒作就会安全地被屏蔽，成为房价攀升的又一支看不见的黑手——大家只看得见房价飞涨，看不见多少财产落入开发商和银行腐败官员腰包。

二、银行人员有这么傻吗？

答案：没有。原因在于，开发商与银行内部人员勾结串通，参与这项操作的银行内部人员决不是希望通过购房者支付贷款利息为银行赚钱，坦白地说，它们在参与着分赃——中国的奸商是知道怎么喂养它们的。因此，根本而言，它们与开发商一起盗取不义之财，将风险转嫁给国家银行，而买单的是真实的购房者。一旦真实的购房者无法买下这个巨单，银行就出现危机。这时候，买单的就是全国人民了，国家必须向银行注资，消除烂帐。国家的钱哪里来?印钞票!结果是什么?通货膨胀，物价飞涨，老百性的钱不值钱了，或者说老百姓的钱被抢了，被谁抢了?被国家抢去堵漏了，堵开发商和银行官员蛀出来的大洞。这个洞如此之大，堵住了也是一个丑陋的疤，而疼的永远是百姓。以上就是关于炒房技巧所整理资讯，希望对大家有用。

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