2017现在适合投资房产吗投资房产要考虑哪些因素

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从政策方面，中央经济工作会议定调2017年楼市：“房子是用来住的，不是用来炒的”，给真正有居住需求的购房者吃了一颗“定心丸”，让房子真正回归居住属性，而不是用于投资和投机赚钱。会议还提出，要严格限制信贷流向投资投机性购房。

2017年房产投资趋势如何

一、稳中求进

稳中求进，是2017经济政策的总思路，同样也是房地产政策的总思路。因此可以预见，2017房地产政策相比2016年底形成的新调控政策，不会有大的变化。一旦市场有新的反应，政策都会及时调整，保持市场稳定。

二、积极的财政政策

财政政策具有很好的可控性，近年来被中央多次强调延续，在深圳的房地产业开展得有声有色。深圳投资1000亿元成立人才安居集团，推出多层次的人才住房、保障房、廉租房等，大学生以上各层次人才发放租房补贴等。在重点调控的一线城市商品房领域，不会有财政支持。

三、稳健的货币政策

货币政策是经济政策的中枢，稳健的货币政策是“稳中求进”的直接体现。对房地产影响最大的政策就是货币政策，与货币政策最密切相关的行业也是房地产业。2015-2016房价暴涨罪魁祸首就是货币政策。在2016年底已经紧缩的提首付、限贷款，对房价已经形成遏制效应，这在2017也将是稳定状态。

调控压顶下，热点城市的房价很难再暴涨了，个别时间段也有可能出现价格下跌；另外，2017年房地产市场三四线城市的库存依然巨大；并且，可以预测的是，在“房子不是用来炒的”的基调下，接下来的一年里，房地产政策还会继续向着打击投机、防止热炒的方向推进，让投资投机的炒房者知难而退。

所以，小编认为，2017年，楼市并不是一个很好的投资选择，总之，投资房产需要一定的眼光，不仅仅需要有足够的资金，还需要考虑经济周期等复杂因素，随便买个普通房子就能赚钱的时期已经不存在了,投资房产一定要谨慎。

投资房产要考虑要考虑风险，人们把风险划分为对市场内所有投资项目均产生影响、投资者无法控制的系统风险和仅对市场内个别项目产生影响、可以由投资者控制的个别风险。

系统风险：

（1）通货膨胀风险，比如以固定租金出租的物业租期越长，承担的购买力风险越大。

（2）市场供求风险，市场上的供给与需求发生变化。

（3）周期风险，房地产市场的周期波动引起。

（4）变现风险，销售过程复杂难以变现。

（5）利率风险，国家对经济宏观调控。

（6）政策风险，政府政策变化调整。

（7）政治风险，政变、战争、罢工等

（8）或然损失风险，火灾或自然灾害。

个别风险：

（1）收益现金流风险。

（2）未来经营费用的风险。

（3）资本价值风险。

（4）比较风险，即机会成本风险。

（5）时间风险，进入时机是否适合。

（6）持有期风险，时间越长，不确定因素越多。

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