投资小商铺需要注意哪些问题

阅读 :451

投资小商铺需要注意哪些问题

如果您想投资商铺，必须具备两个条件：一是有充裕资金，因为一间商铺价值可能高于一套房子，且套牢资金时间长，资金不充裕的人最好考虑投资其他项目；二是要有“守业”耐性，商铺投资讲究长期回报，往往不是一二年就可以获得好收益，可能需要很长时间。对个人投资者来说，商铺风险不大，并且回报时间较长。

一、修炼“超前眼光”

您可能会看到某步行街铺位租金贵得惊人，但在此前几年乃至十年前该步行街只是一个肮脏的小市集。十年前无人问津的商铺，十年后却可能成为“天价铺王”！寻找商铺投资机会的关键，在于是否具有超前眼光。

投资旺地商铺当然会有好回报，但价格之高风险之大也非人人可以承受的。相反，地段一般甚至冷清的物业却因价值低廉、风险小，升值潜力较大。例如城乡结合部的物业，受城市化进程影响，无论房价或铺价都会全面上升。同时，商铺升值也受多种客观因素推动，所在地人口的增加、大社区的出现、大型批发市场建成、道路开通、公共设施兴建等均可使投资升值潜力倍增。

目前中国经济起飞，城市化进程速度在加快，商铺投资前景相当看好。当别人都盯着成熟旺地铺位之时，不妨多关注尚未“热”起来地段的“冷门”商铺。

二、交通要素要考虑

投资小商铺，首先要考虑的因素是该区域的商业气氛是否浓烈，如人口密集度、人口结构、消费水平、日均人流量、消费结构、商业网点配套情况等。其中，以人口密集区的小商铺为首选。

交通方便是买铺投资的重要因素。房地产流行的“地段”在小商铺投资方面更重要。火车站、长途汽车站附近是来往旅客集中的地区，较适合商铺投资。商业区地段则是居民购物、聊天、逛街、休闲的理想场所，也是商店开业的首选地点。生活区商铺的顾客是住宅区和附近的居民，以家庭主妇为主，节假日和下班时间则包括家庭其他成员。这一地段特征是，有关家庭生活的商品消费力强，尤以日常用品消费量最大，凡能给家庭生活提供独特服务的商店，都能获得较好的发展。

三、面积不宜过大

商铺面积无所谓大小，但从租户经营层面及自身风险层面思考，面积适中为佳。例如，小饮食业、便利店、以及各种个体经营较能接受的商铺面积一般在50—— 100平方米，相对大面积铺面具有市场层面广、出租容易、租金较高、投资较小等优势，而且面向的是广大的中小经营租户，对个人投资者是较佳选择。

四、用途和结构很重要

投资商铺之前一定要了解清楚，物业是否有厨厕、可否做餐饮等行业，以清楚物业的用途，如果不能做餐饮，商铺长远收益一定会受到影响。商铺的内在结构也相当讲究，例如层高是多少，能否加装夹层（或者送夹层）。现在，很多首层商铺，层高都在5米以上，业主可自己加装一个夹层，于是一层变二层，二楼既可居住，也可用作办公室，对租户来说是最理想不过的了。很多开发商也会打出“卖一层送一层”以增加物业附加值。

五、出租比炒卖合算

投资商铺极少有“短平快”项目，从外国和国内大型商业开发展商经验借鉴得知，长期租金收益远远大于出售，其潜力就好比一只成长型的“基金”。

例如，一个50年产权铺位，原价100万，现值200万，转手即可赚取约90万（除去各种交易费用），但是，如果每月出租5000元，50年收益约300 万元以上，比转手多赚100%，如果将租金年增长率因素考虑进去，收益会更高！

下一篇:100万如何理财有哪些理财方式 下一篇 【方向键 ( → )下一篇】

上一篇:常见的投资骗局有哪些 上一篇 【方向键 ( ← )上一篇】