小户型公寓有投资价值吗

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小户型公寓有投资价值吗

优点一：面积小、总价低

因为首先年轻人刚工作不久。积蓄不多。朝向好面积又大的房子总价会非常高。虽然大房子会让生活更舒适，但如果一次购入一个大面积房子会给自己的经济造成很大压力。并且年纪尚青工作生活都有存在很多的不定性。

小公寓一般面积较小，大部分是40㎡~70㎡左右，非常适合年轻人居住，或者投资。在房价不怎么稳定的今天，比起动辄几十万甚至上百万的总房价，中小户型有低总价、低首付、低月供、低成本的优势。

优点二：过渡性强

对大多数自住购房者尤其是单身贵族或刚结婚不久的小夫妻而言，想要一次性购置3室甚至4室这种大户型，其难度是比较大的。很多人会倾向于选择小户型，等到财富积攒到一定程度再考虑二次置业，改善居住环境。因此，小户型可以作为一个过渡性产品，在若干年后，有了更大、更舒适的房子，小户型可以出租或出售，“滚动置业”的美好设想可以在小户型这个载体上轻松实现。可租可售可自住，过渡性是非常强的。

优点三：教育投资

现在不少家长为了孩子的教育会投入很多，其中为了孩子置业也是近几年最突出的一个。在孩子读书期间购房，不仅方便家长照顾孩子，未来也可将房子出租作为投资使用，可谓教育投资两不误。同样选择银行按揭付款，小户型住宅首付低、月供低，投资成本自然就低。而如今房产市场走向尚不明朗，低成本的房产投资当然更具有安全感。

优点四：可商可居

商住两用楼盘可以由于其独特的定位和户型，可以自己居住也可以经商，也非常适合办公成本要求较低的企业。比如小型个人工作室，当今最流行的SOHO式办公，岂不既时尚又舒适。

优点五：增值保值性强

房屋作为一种特殊的商品，除具备居住功能外，还具有保值及增值的附加价值。而小户型无疑成为房产投资的首选。一般来讲，小户型项目所处位置交通状况良好，同时相关配套也比较齐全，小户型无论是出租或出售都具有较大的保值增值空间。据了解，市区内的精装修小户型月租完全可以用来偿还银行不超过千元的按揭贷款。其保值、增值价值一目了然

优点六：生活便利性强

站在小户型定位的角度来看，由于其的潜在需求客户多是年轻的上班族，他们正处于创业阶段，尚未买车，对公共交通的依赖性是比较大的。所以真正受欢迎的小户型项目的区位条件都比较好。通常交通状况良好，距离公共汽车站、地铁站比较近。对于上班族和“飘一族”来说，市区的成熟配套方便工作之余享受高品质生活。如购物、看电影、喝咖啡等，在市区选择离工作地点近的地方买小户型可以节省上班时间，免除长途劳顿。从这个角度来说，小户型完全可以摆脱“购买能力”的束缚,成为高品味、时尚人群的个性选择。选择小户型可以带来便利的生活环境，相同的环境，较低的总价凸现其高性价比。

小户型公寓优势很多，但是也有很多风险：

规划设计——市场上的不少小户型是由一些存量房改建而来的，房型、朝向等均存在一些问题。即便是现在推出的一些小户型，也是利用现成地块中的边角料设计而成，朝向、走道等都存在一些问题。

产权性质——开发商要降低小户型的购买总价，总希望将小户型的面积控制在50平方米，甚至40平方米以内。如此，开发商只能以商住性质给小户型立项，并冠以酒店式公寓的名称。殊不知，酒店式公寓的土地使用年限不超过40年(住宅为70年)。

小户型公寓有投资价值吗？总之，对于年青人来说小户型公寓具备很多优势，即使有缺陷也不妨作为参考！

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