2017年投资住宅好还是商铺好有什么区别

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一、住宅存在折损，商铺越老越值钱

二手房市场中，主要销售的是二手住宅，二手商铺的比较少。一个商铺会随着城市的发展，入住率的提升，商铺的租金会逐年增长，商铺就会越来越值钱，因此，很少有人会将“熟铺”拿出来卖。即使要拿出来卖，也不存在“二手商铺折旧”的说法，价格自然会比新商铺高很多，商铺是越老越值钱。

而住宅虽然也具备一定的升值空间，但升值达到一个最高值之后，随着房子年龄的增加，就会出现贬值。越老的二手房越不好卖，而且租金也比新房要便宜很多。二手房在卖的时候，存在折旧的因素，有很多投资者兴致勃勃投资住宅，但住宅价值却随着时间不断折损。从长期来看，投资住宅可以用于出租，或是等待升值，但是如果市场行情不好，投资住宅的风险就非常大了。投资商铺的话，只要选好地点，收益要比住宅大得多。

一般情况下，住宅的租期比较短，一般为半年至一年，其间，断租的情况比较普遍，因此，住宅租金收取的稳定性比较差。而商铺的租约比较长，一般都是2年，有些甚至是5年，而且合同都会约定每年租金会呈现不同程度的上涨。因此，对于房东而言，商铺收益的稳定性较住宅更高。

二、根据自身实际情况来定

如果投资住宅首选是中小户型，这类户型面积较小，无论是出租还是出售都比较容易。投资住房，还是要重视小区的区位，区位较好的小区，升值空间也比较大。资中是一个县城，房价上涨需要的时间比较长，投资住房的升值空间相对较小。但投资住宅的经济压力较小，对于个人和家庭不会造成过大的经济负担。如果投资者想要达到居住和投资二者合一，那么投资住宅也是一个不错的选择。

新商圈的形成需要一个过程，短期内，商铺空置的风险较大。当然，商铺投资看的是长远效益，好的投资，可以实现一铺养三代，如果新区发展趋势好、人口密集度稠密的话，商铺租金水平将有较大上升空间。

该投资商铺还是住宅呢？业内人士认为，住宅的总价比较低，而且首付比例也比较低，适合中小投资者，投资风险也比较低，但回报率也相对较低。商铺虽然回报率较高，但是风险也比较大，非常考验投资者的专业眼光，经常出现同一条街同一栋楼，不同位置的商铺的区别也可能天上地下。

2017年投资住宅好还是商铺好？如果要投资商铺，投资者就要有长线心态，因为一个商业圈的成熟不是一两年就能形成的，有些甚至长达好几年。

第一是房屋价格。买自住房要测算自己的收入水平和承受能力；而买商铺则在投资成本允许的范围内进行选择，并可进行投资组合。

第二是环境。住房对居住环境质量要求较高，房屋内部和小区环境都要宜人。但买商铺主要侧重于投资成本及房屋本身的潜力，对环境质量相对要求低一些。

第三考虑未来变化。住房要求环境相对稳定，以免入住后又要拆迁或改变功能；而投资则不然，要考虑将来城市规划能否令所购房屋的回报。

第四考虑区位价值。住房在选房前，要考虑是一次性付款还是分期按揭；买商铺虽然也考虑成本，但只要是区位范围内和具有较快商业氛围。

第五买住房和买商铺的价格、交易成本和办证费用不同。土地使用期限也不同。

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