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一、商品房
优点：户型好，房产品质较好，房产新。
缺点：物业管理费相对较高，价位偏高，如是期房有一定风险。
北京的房地产价格是“寸土寸金”，一般的居民百姓较难承受。与此同时，投资商品房还要考虑到，房产的后期出租是否会有利可图。细算一下扣除每月的物业管理费、取暖费、家电家具的折旧费、房产的月供、房屋出租的税费等等其他费用，真正能收入到自己腰包的钱到底有多少，是不是真的收入大于投入。
如果投资的商品房是期房性质，那就还要考虑开发商的信誉以及后期的发展等等因素。只有真正规避了以上的风险，投资商品房才能获利。
二、小户型
优点：总价低，首付低，月供较少，符合白领人士的需求，是目前市场热点。
缺点：单价高，户型设计相对不合理，一层多户居住不便，配套少。
一个好位置、好户型、环境不错的小户型，可以用相对低的投入获得相对高的投资回报率。同时，对于大多数自住型客户来说，小户型也只是一个过渡性产品，在若干年后，有了更大、更舒适的房子后，小户型可租可售，“滚动置业”也就成了大部分都市白领的美好设想。
但是，小户型也同时存在着一些问题。由于小户型项目刚刚推出，还不是很成熟，卖得好不一定住得好。一些户型设计得也不是十分合理，主要表现在厨房、卫生间的格局不合理，有的户型还没有厨房，为业主或承租人带来生活上的不便。
三、二手房
优点：位置好，交通便利，价格合适，配套设施成熟，承租人群稳定。
缺点：户型设计较落后，楼龄较长。
据京城最大的房屋中介公司“我爱我家”统计，二手房的成交量近年来呈明显上升势头，由于交通的改善和环境的治理，加上政策的放开，使二手房逐渐成为百姓们青睐的对象。二手房相对来说年代比较长，小区的环境和配套设施都已经成熟，位置也比较优越，交通方便。一般的二手房面积基本在50
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