如何投资公寓房投资公寓房有哪些技巧

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第一点选择面积小、总价低、这样的风险性会小。其实投资者优先考虑的应该是投资的风险大小。建筑面积为40多平方的公寓，面积小，总价低，投入成本小。精装的交付公寓，单价可媲美周边毛坯公寓，高性价比产品，是同期公寓市场的翘楚之作。像这样的产品具有更高的投资安全性。

第二点像办公型的、租金高，但是回报高回报的高低与快慢，是衡量一项投资成败的关键因素。有部分公寓为私家定制家具家电，无需后期费时费力装修，交付即可出租，出租即得收益。全功能空间，出租价格更有优势。后期的收益更大。

第三点易出租、不被套、回本快。投资最怕有价无市或被套手中，更何况住宅还有限购限贷政策限制。公寓总价低，不限购轻松购，想买几套买几套，能使收益更大化，遇到资金周转，成本小好出手，回本也是比较快的。

第四点是宜商、宜住、灵活空间的。可居住、可创业、可办公、可投资，小面积、大空间、大圈层，足以满足城市青年的生活创业梦想。此外，灵活空间，百变实用，花一份钱却可享受多变的空间。这样的产品在市场上很受认可。

如何投资公寓房？以上就是小编给你总结的几点投资理念，从这四点中还是可以看出不少东西的。

一、掌握入市时机

房地产市场并不似股市那般瞬息万变，它的交易有一个时间过程，所以不可能出现股市投资那样每天较高近百分之20的价格波动。但是他依旧有规律可循，不论你购房置业投资都应该找到合适的入手点，通常在楼市销售乏力，但价格又趋于稳定之后，当有利好刺激放出时如果手中握有资金应尽快出手，这个时候既能享受到促销的优惠，又可以乘上利好的顺风车。

二、银贷开始宽松之时

通常市场的冷淡伴随的银贷利率的上浮并对贷款者的资质要求提高，这也表明银行对于此时的市场行情没有太多的信心。而一旦银行开始加大折扣力度提升放款额度，说明整个金融系统对于房地产市场的态度是积极的鼓励的。他们也是有利润可寻的，为了追寻利润可以适当让利贷款者。

三、区域规划预期的挑选

买房投资想升值通常都是投资区域的规划，如果某一区域未来规划为核心区域，政策端逐渐向此区域倾斜的话，那么代表着未来将会有更多的企事业和劳动力进入这个区域工作生活，那么房产的需求量以及未来配套升级将会带来价格的上行。而相比下配套成熟的区域通常更保值，但是升值的幅度会逊于此类区域。

四、分析自身的需求换位思考

在置业时，应也充分考虑自身的需求情况，即如果未来3到5年之内规划按照预期完成一定比例之后，这套房产购房者自己是否会选择过来居住，不带任何地域歧视观念只谈配套和交通，如果满足自身的需求那可以大胆购置。未来出现配套的升级后，可以选择来此套房产居住而将原房产进行新的资产配置，另一个方面看自己站在居住者的角度上来看可以接受的话，作为投资未来也大概率适合别人接手。

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