日本房地产投资有哪些优劣势

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1.实现资产保值

由于国内存款利率一降再降，货币贬值找不到其他对冲的方式，那么只有通过购买房产等固定资产来实现保值、增值。人民币处于下行趋势，日元却相对升值，这意味着如果人民币继续贬值，投资者将手中的人民币资产换成日元资产，将会持续升值。

2.看得见摸得着

日本房产全部为现房。大家购房时就能鉴别房产的好坏。房产作为大众消费品，有广泛的使用价值，不仅自身在不断大幅变值钱，而且还可自住或租赁经营。尤其在通胀压力下，购房是唯一可保值的稳妥方式。此外，如果手里有两套房子，仅出租房屋所得即相当于家中又多了两个人的工资。重要的是，你赚得是日元，无论人民币汇率再怎样变动，都不受影响。

3.安全稳定

投资日本房产可坐享其资产带来的收益，日常生活、工作不受影响。炒股、买基金得天天盯着，时时留心，生怕下跌，既劳神又费力；涨了还好，一旦被套牢，牵连全家，让人身心俱疲，鸡飞蛋打。尤其去年底以来，股市狂跌，很多股民叫苦不迭，有了切身经历后，纷纷退出股市，转而购买日本房产。

4.买涨不买跌

去日本买套房子，不仅不掉价，还会更值钱，对于房产人们出于担心未来房价继续上涨而提前购买住宅，对于住宅这种价值较高的固定资产，人们往往倾向于买涨不买落，而日本房价正处于狂增猛涨之势，此时购入正是好时机。

买房一出手就是几十万块钱，但钱并没有消失，只不过由钞票转化为固定资产，买房子的人嘴上抱怨房价太高，实际上内心希望在购房之后，房价继续上涨。

5.房价上涨趋势明显

即使绝大部分人不可能出售他们的住房，但在房价上升过程中，他们也会享受到财富增值的愉快。东京奥运会还没有举办，2015年一整年东京的房价和租金就涨得惊人，想必不少投资都已经欣喜若狂。城市化进程加快释放的巨大刚性需求，以及大学生毕业安家日本核心城市，买房结婚，回归都心等现象，多方刚性需求力挺日本房市向前发展。

6.更方便快捷

人民币加入SDR，步入国际化轨道，中国人去日本买房更买房更实惠也更方便了。日本房市正处于触底回弹，因此在低谷买入，不管是自住还是投资，显然都是好时机。另一方面，物价在涨、日元升值，不论金融资产还是实物资产都会涨价。

1、汇率风险

投资日本房产时需要留意日元汇价的问题，以东京的楼价为例，2013年至2014年底，当地的楼价已经升值约20%，大阪升值超过10%，但同期日元对人民币的汇价贬值近30%(当中也有人民币升值的因素），换句话说，如果在2013年年初买房，房子的升幅抵消不了日元贬值的幅度。如果要投资的话，需时刻关注日元汇率，并长线放租获得稳定回报及坐等升值。

2、空置风险

由于日本人口负增长，移民又有严格的限制，一些偏远地方的回报率虽然高，但是空置率也不低；而且日本的房子有大量供应，不像中国北上广和香港那么紧张，不一定能轻易转手。

3、税负风险

税负也是需要注意的问题。日本买房税缴税项目五花八门，若房子在5年内转售，所得的盈利要缴纳30%作为利得税；5年后再转售也要缴纳15%的税款。而投资者在当地买楼要缴纳的税负、律师费及佣金等，则差不多占楼价的10%。还有一点，日本的遗产税很高，由此可见，在如此高昂的税率下，中国人到日本购置大额不动产，若干年后就相当于给日本国库做了贡献。

除此之外，小编还要提醒广大投资者注意：不要只关注回报率。

房屋广告多数都是大肆宣传高回报率。日本房屋的回报率一般都会在8%--30%之间，绝大多数人都把回报率作为衡量房屋的唯一标准，然而需要注意的是，回报率高并不代表收益率高。

具体来说，热闹的地方房屋价格自然就比较高，回报率会适当降低。于是，很多人就会选择偏远地区的价格便宜回报率高的房屋，却没有考虑到偏远地区的周边设施缺乏和交通不便等弊端。愿意住在偏远地区的人毕竟不是很多，如果房屋租不出去空关的话，反而是损失。

所以，除了回报率的高低，还需要重视的是这个房屋所在区域的居民入住率。

总而言之，无论是哪种投资，大家做决定时都不能盲目冲动，一定要做到充分了解，理智决策。

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