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现在部分人认为,虽然现在因为政策抑制,但是刚需仍在,房价依旧处在上行阶段,所以,不管在什么地段随意选择一套往后转售都是有利可赚的。
从长期来讲,这个说法似乎是成立的,但是并不正确。如果你选择的房产不具备极大的升值空间,减去你购房的资金的时间成本以及丧失的资金成本之后,也许这只是一项失败的投资,在通货膨胀不断加剧的背景下,你这项投资连做到保值都很勉强,谈何增值?说到底,2017年投资买什么房好呢?
说穿了,只要是商品,都无法逃脱市场定律,价值决定价格,商品价格受到价值的决定性影响。房产的实际使用价值以及投资价值都是毋庸置疑的,但是这些价值又是由什么因素决定和推动的呢?用炒股的思想深入思考,房子的价值不仅仅在于其房产格局以及价值本身,还受到了周边公共资源的影响。
房地产自身价值主要有包含了2个方面:
(1)房产布局,整个小区的布局,比如小区规模、布局、绿化、楼距、路况、车库、安全度等。
(2)房子本身配置,比如房子采用精装还是毛坯,使用的用料等等。
房产周边的公共资源包括什么呢?主要有3个方面:
(1)交通情况(比如地铁、公交汽车、高铁火车等等)。
(2)配套设施,这方面主要包括市政配套、生活配套两个方面,市政配套是指水、暖、气等。活动基础设施则包括教育设施(托儿所、幼儿园、小学、中学等);医疗卫生设施(卫生站、居住区门诊、医院等);文化体育设施(综合文化活动中心、体育场;);商业服务设施(综合食品商场、综合百货商场、集贸市场、药店及其他第三产业设施等);金融邮电设施(银行、邮局等);行政管理设施(街道办事处、派出所、居委会、房管机构等。
(3)环境情况,一般包括绿化情况以及噪音、污染情况等。
2017年投资买什么房好?
买房就像炒股,关键在于用一种宏观、长远的眼光找到具有价值的投资点,一个城市的房产就好比一个城市的股票,其价格由未来收益所决定。这些未来收益都是依靠上述影响价值的因素决定的。比如北京市,都知道北京市寸土寸金,其优质的公共资源基本集中于三环以内,故而,三环以内的房价让很多人望而却步,不敢高攀,可是因为北京城市不断升级、经济持续发展,郊区的房子价格也在不断发展,局部热点突起也引发了房价的上升(比如中关村以其突出的教育和科技资源优势,导致其房价足以媲美市区)。
但是并不是说,买市区房子才有投资价值,老莫有个朋友,十年前在北京市三环内买了一套房,投资回报十分可观,但是现在不一样,时代在变化,就性价比和升值空间上来看,现在北京五环沿线的房子比市中心更值得投资,因为北京市目前在建的公共设施有一半云集在五环附近,所以它更具备投资前景。
因为北京市中心的环境容量接近极限,愈来愈多的教育医疗商业资源会逐渐迁往五六环之间,故而会存在很多公共资源优势以及政府政策支撑,选择在五环到六环之间买房,就相当于在股市中买了一支潜力股。
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