上有老下工薪族如何理财实现买房买车计划

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张先生，月收入5000元-9000元，收入不定，老婆月收入2000元，有一个孩今年4岁。每月基金定投800元，已投3万元，另有存款15万元。张先生的父母是农民，没有经济来源，有20万元养老钱。自己和父母都有住房，现在计划想买车换房，旧房子以后出租，年租金为7000元，当地房价3500元。

根据张先生家的财务情况分析，每个月有基金定投，张先生有投资理财意识。父母有20万养老钱，但是没有保险；买房的话建议贷款；而买汽车，建议晚一两年再购车，减轻每月还款压力。

上有老下工薪族理财建议

1、张先生计划买100平米左右的房子，共需要35万元，只需首付30%，即9万元，贷款26万，贷款期间10年，每月还款2900元左右。

2、教育金方面，可将现有的基金定投增加每月定投的金额，每月定投2000元。

3、父母现在年纪大了，应该为老人做一下重大疾病的保险和意外医疗保险，将手中的存款做一些国债、银行理财产品、P2P固定收益类理财产品等低风险的产品，在防范风险的同时，提高理财收益。

4、汽车属于消耗品，每年折旧很多，建议晚一两年再购车，减轻每月还款压力。

5、旧房出租后的租金一年7000元，作为还贷的储备基金。现有的3万基金定投的资金，可以作为家庭的储备金，以备不时之需。

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